希臘旅游聯(lián)合會旗下研究機構INSETE發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，希臘短期租賃市場正處于快速擴張階段。在旅游旺季的月份里，外國游客在租客中的占比已超過90%。 

盡管市場供給量持續(xù)增長，但最新數(shù)據(jù)反映出供需失衡的問題正不斷加劇，入住率的變化已顯現(xiàn)出市場趨于緊張的跡象。

希臘短期租賃供應增長（2025 年 1 月至 6 月與 2024 年對比）—— 該圖表呈現(xiàn)了 2024 年 1 月至 6 月（綠線）與 2025 年同期（藍線）希臘活躍的短期租賃物業(yè)數(shù)量。

2025 年的供應量持續(xù)高于 2024 年，且每月均保持穩(wěn)步增長態(tài)勢，并在 6 月達到峰值，掛牌數(shù)量為 241,835 個，超過 2024 年 6 月的 224,860 個。

這一數(shù)據(jù)表明，短期租賃住宿的可用數(shù)量同比顯著增加，尤其是在夏季高峰來臨之前，增長趨勢更為明顯。

希臘短期租賃住宿的床位容量在 2024 年 1 月至 2025 年 6 月期間呈現(xiàn)出明顯的增長趨勢。通過對 2024 年 1 月（綠線）與 2025 年（藍線）的床位數(shù)量跟蹤數(shù)據(jù)可見，這兩年的床位容量均保持穩(wěn)步上升態(tài)勢，且 2025 年的同比增長尤為顯著。

具體數(shù)據(jù)顯示，到 2025 年 6 月，希臘短期租賃的床位總容量達到約 106 萬張；而在 2024 年 6 月，這一數(shù)字為 99.1 萬張。兩相比較，2025 年較 2024 年同期增加了約 70,000 張床位。

這一增長情況清晰地表明，隨著夏季旅游旺季的臨近，希臘短期租賃市場的接待能力得到了顯著擴充。

希臘短期租賃住宿的入住率在 2025 年上半年與 2024 年同期呈現(xiàn)出一定的波動差異。該圖數(shù)據(jù)聚焦于入住時長少于 28 晚的客人，將 2025 年上半年各月入住率（藍色）與 2024 年同期（綠色）進行了直觀對比。

具體來看，1 月和 4 月的入住率呈現(xiàn)同比小幅上升態(tài)勢，2025 年 1 月為 14%，較 2024 年同期的 12% 提升 2 個百分點；2025 年 4 月為 26%，比 2024 年同期的 23% 增長 3 個百分點。6 月的入住率則保持穩(wěn)定，兩年同期均為 40%。不過，2 月和 5 月的入住率出現(xiàn)了同比小幅下降。

值得關注的是，2024 年的入住率在 7 月（51%）和 8 月（59%）呈現(xiàn)出急劇攀升的態(tài)勢，這一數(shù)據(jù)特征暗示 2025 年下半年可能會出現(xiàn)類似的旺季增長模式。

盡管希臘短期租賃市場的庫存已創(chuàng)下歷史新高，但入住率并未隨之同步提升。2025 年 5 月，其入住率降至 28%，較 2024 年同月下降了 2 個百分點。

進入 6 月，這一情況也沒有得到改善，即便平均停留時間有所延長，入住率仍持平在 40%。這種態(tài)勢表明，在某些地區(qū)或房地產(chǎn)領域，供應的增長或許已經(jīng)超過了市場需求。

這不僅引發(fā)了人們對該市場增長可持續(xù)性的關注，也讓人們開始思考是否需要更優(yōu)的資源分配方式或收益策略。

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那么針對目前“商改住”時代的投資政策，面對希臘某些地區(qū)房產(chǎn)租賃市場逐漸飽和失衡的趨勢下，建議投資人重點考慮地段和將來的出租回報機會。

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