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加拿大移民生活，加拿大房屋貸款有哪些種類？
更新時間：2020-11-06 10:25:00 來源：加拿大移民 瀏覽人數(shù)：359
對于加拿大移民而言，住宿問題是一個亟待解決的首要問題。新移民一般有兩種住宿方式，一是租房，而是買房。加拿大允許新移民貸款買房，但是需要滿足一定貸款要求。無論是對于首次買房的年輕人，還要想要換大房子的家庭來說，了解買房抵押貸款的相關事項是十分重要的。房屋貸款分為三種，每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當然，相關的貸款額度以及房貸年限也會有所不同。那么加拿大有哪幾種房屋貸款呢？
一、加拿大新移民房屋貸款
這類貸款適用于剛落地并且獲得加拿大移民身份的移民。一般來說，首付款一般至少需要35%，最多可貸款至房產(chǎn)總價的65%，總貸款數(shù)額不超過150萬加幣。此類房貸的年限為最長30年。
二、國際留學生房貸
顧名思義，這類房貸適用于所有取得加拿大留學資格即學習簽證的大專生、本科生以及研究生。但注意啦，想獲得這項房貸的同學們需要滿足申請時居住在加拿大這個條件，這類房貸購買時需提供至少35%的首付款，以及15%海外買家稅(兩年之后會退回)。貸款額度為購房總價的65%(父母可做擔保)。國際留學生房貸的房貸年限為最長25年。
三、非居民貸款
這類貸款絕對是特別為還沒有成為加拿大移民，卻想在加拿大投資房產(chǎn)的買家量身定做的。一般來說，非加拿大居民購房的原因有很多種，包括投資、商務等各種用途。非居民貸款的貸款額度根據(jù)房貸的數(shù)目分為兩種情況。房貸小于100萬加幣，首付在35%或以上，貸款比率為65%。房貸介于100萬至200萬加幣，首付需至少房款總價的50%，貸款比率為房價的50%。此類房貸年限為最長30年。比如，一套200萬的房子，小于一百萬的部分可貸款65%，100萬到200萬之間的部分可貸款50%。
四、自雇人士貸款
加拿大的華人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的銀行存款以及現(xiàn)金收入也都比較可觀。但在貸款申請時卻市場出現(xiàn)各種問題。自雇人士的住房貸款在加拿大屬于新興事物，各銀行對其中的風險認識也各種各樣，導致在政策以及要求上區(qū)別相差很大。自雇人士需要準備好能夠證明自己在所屬行業(yè)中工作兩年以上的文件和資料;至少準備20%的首付款，貸款申請之前完成上年度報稅。
在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，名目繁多的各種費用令人頭暈腦漲。所以，一旦你確定自己能夠承擔的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計算一下買房所需要花費的所有費用。對于買房前的各種預先支付的費用提前制定預算，以防手足無措。
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