作為全球知名的短租平臺(tái)，Airbnb的短租模式非常受中西方游客的歡迎，直接的數(shù)據(jù)反映出希臘旅游地產(chǎn)短租市場(chǎng)的火爆，也給希臘帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)悉，僅2021年就有3300萬(wàn)游客選擇希臘旅游，這說(shuō)明希臘的旅游業(yè)正在蓬勃發(fā)展。在這樣的背景下，有很多人看到了投資希臘民宿的商機(jī)，那么移民希臘投資民宿可行嗎？

一、希臘旅游業(yè)現(xiàn)狀

　　希臘旅游聯(lián)合會(huì)公布了一組數(shù)據(jù)，顯示2021年的希臘旅游業(yè)以6.9%的驚人速度增長(zhǎng)，高出整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的3.5倍。旅游業(yè)占希臘國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的20.6%，而希臘的旅游業(yè)占10.4%，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的四分之一以上都是旅游業(yè)。

　　世界貿(mào)易中心的《2021年經(jīng)濟(jì)影響研究年度評(píng)論》，調(diào)查顯示與歐洲平均水平相比，希臘的旅游和旅游業(yè)穩(wěn)步上升，國(guó)際游客的支出增加了185億歐元，占出口總額的27.9%。希臘旅游業(yè)和旅游的增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了歐盟在這一部門(mén)2.4%的平均增長(zhǎng)率。具體可以參考飛際海外通《希臘房產(chǎn)投資潛力如何,希臘旅游業(yè)發(fā)展前景好嗎?》

二、希臘旅游業(yè)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)

　　希臘酒店業(yè)和餐飲業(yè)的就業(yè)人數(shù)在去年7月至9月就達(dá)到了41.11萬(wàn)人，甚至高于2021年39.87萬(wàn)人的記錄，可以說(shuō)是09年以來(lái)的最高數(shù)字。旅游業(yè)的發(fā)展間接影響了包括交通、酒店、餐飲在內(nèi)的其他行業(yè)，因此旅游業(yè)的發(fā)展成為希臘失業(yè)率減少的重要因素。希臘政府喜于看到本國(guó)旅游業(yè)的興旺，但希臘酒店的供應(yīng)并不能滿足與日俱增的游客數(shù)量，因此急需大量的民宿來(lái)“救場(chǎng)”。

　　目前希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上的熱門(mén)選擇非短租公寓莫屬，不僅是希臘當(dāng)?shù)厝?，還有越來(lái)越多的海外房產(chǎn)投資人將房產(chǎn)作為短期公寓租賃，與此同時(shí)，短租公寓極大的推動(dòng)了希臘房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱。雅典市中心的民宿入住率高達(dá)70%，相當(dāng)于6個(gè)游客中就會(huì)有1個(gè)選擇住在這里，如果按照每日租金51歐元，那么均每月的租金可達(dá)900歐元。因此，雅典的短租公寓從幾百家飆升至超過(guò)12300家。數(shù)據(jù)也表明雅典的房產(chǎn)投資預(yù)期資本增值排名歐洲第一，預(yù)期租金回報(bào)率排名歐洲第五。體可以參考飛際海外通《希臘旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅猛,希臘房產(chǎn)市場(chǎng)前景如何?》

三、希臘移民民宿如何選擇

　　許多投資人選擇在希臘購(gòu)房后用來(lái)當(dāng)做民宿出租，僅需購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)即可。如果僅作為投資短租目的，有幾個(gè)地區(qū)是非常好的選擇。

　　雅典中心老城區(qū)：商業(yè)政治中心，交通優(yōu)勢(shì)明顯，是許多游客游覽希臘的第一目的地。多以年代感的精品小公寓為主，價(jià)格低，易出租，小投資大回報(bào)。

　　雅典北部基菲薩區(qū)：傳統(tǒng)富人區(qū)，名校林立，私立醫(yī)院扎根，商業(yè)繁榮。多以別墅、高檔公寓為主，租戶都是高素質(zhì)收入人群，投資回報(bào)率很高。

　　雅典西南部比雷埃夫斯港口：國(guó)際港口，交通極為便利，房子升值空間大，房?jī)r(jià)適中。這一區(qū)域正迎來(lái)高速發(fā)展期，十分適合房產(chǎn)投資人士購(gòu)買(mǎi)。

　　雅典東南部斯帕塔機(jī)場(chǎng)區(qū)：靠近希臘第一大國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是休閑度假的勝地，房?jī)r(jià)適中。多為短租度假之用，適合投資人士投資。

四、希臘移民民宿投資優(yōu)勢(shì)

　　在希臘購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，投資金額低，審批速度快，流程簡(jiǎn)單。購(gòu)房后用來(lái)做民宿出租，不僅為投資人帶來(lái)豐厚的回報(bào)，還能通過(guò)購(gòu)房移民獲得全家三代的希臘居留身份，暢行26個(gè)申根國(guó)家。輕松將身份與資金回報(bào)收入囊中，可謂“一舉多得”。

　　而且移民希臘無(wú)需坐移民監(jiān)，投資人依然可以在國(guó)內(nèi)生活，也無(wú)需解釋資金來(lái)源。如果有孩子的話，希臘有很多國(guó)際學(xué)校，對(duì)于孩子將來(lái)去英國(guó)或者美國(guó)讀大學(xué)有很大的幫助。這里氣候舒適，生活悠閑，有時(shí)候泡杯咖啡可以在海邊坐一天，看云卷云舒，聽(tīng)潮漲潮落。

知識(shí)拓展

　　希臘移民很簡(jiǎn)單，買(mǎi)房就可以拿到綠卡，不需要去坐移民監(jiān)，而且身份只需要五年更新一次，所以不需要身份的時(shí)候忘記身份也沒(méi)關(guān)系。至于希臘綠卡的作用，不同的人有不同的用途，比如一般的進(jìn)出歐盟、申根的自由，孩子可以參加中國(guó)學(xué)生出國(guó)的聯(lián)考等等。當(dāng)然，對(duì)于一些客戶來(lái)說(shuō)，外國(guó)人身份只是為了應(yīng)急，等你需要的時(shí)候再去辦理就有點(diǎn)晚了。