最近，關(guān)于葡萄牙簽證政策變化的消息很多。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，隨著葡萄牙熱門地區(qū)房?jī)r(jià)的快速上漲，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)獲得居留身份的申請(qǐng)人可能不允許在里斯本、波爾圖、阿爾加維等地區(qū)投資，只能在內(nèi)陸城市投資。這一政策的目的是為了平衡整個(gè)區(qū)域的樓市，為熱門城市的樓市降溫。那么，葡萄牙的移民政策是怎樣的，葡萄牙移民的現(xiàn)狀是怎樣的？

一、葡萄牙黃金簽證將變政

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，葡萄牙黃金簽證累計(jì)收入超過(guò)50億歐元，其中約45億歐元都來(lái)自房產(chǎn)投資，而總投資的95%左右又來(lái)自諸如里斯本，波爾圖等熱門地區(qū)，這在一定程度讓快速推動(dòng)了上述地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的上漲。為此，葡萄牙移民政策可能發(fā)生變動(dòng)，在熱門城市投資房產(chǎn)的申請(qǐng)者恐怕不能再獲得黃金簽證。事實(shí)上，當(dāng)前的葡萄牙房產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)十分明顯。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年11月份，葡萄牙房屋銷售價(jià)格與去年同期相比增長(zhǎng)了14.1%，與10月份相比增長(zhǎng)了1.7%，表明房?jī)r(jià)在加速上漲。據(jù)悉，自去年4月以來(lái)，葡萄牙房?jī)r(jià)的環(huán)比變化趨勢(shì)雖然呈放緩趨勢(shì)，漲幅在0.6%至1.5%之間波動(dòng)，但同期平均每月上漲仍然達(dá)到1.2%。而11月份的數(shù)據(jù)卻打破了這一規(guī)律，同比增長(zhǎng)了14.1%，與10月份的同比13.2%漲幅相比，回升了0.9%。這些數(shù)據(jù)表明，盡管里斯本和波爾圖的主要市場(chǎng)明顯降低了上漲幅度，但葡萄牙對(duì)2021年房?jī)r(jià)放緩的預(yù)期最終還是被打破了。目前，葡萄牙全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)比2007年增長(zhǎng)了34%，但是在全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)保持強(qiáng)勁而穩(wěn)定的增長(zhǎng)。具體可以參考飛際海外通《2020葡萄牙移民新政策出爐啦!》

二、葡萄牙移民吸引力

　　事實(shí)上，在黃金簽證沒(méi)有推出之前，葡萄牙并不是一個(gè)熱門的移民國(guó)家，不過(guò)隨著政策的實(shí)施，一躍成為整個(gè)歐洲最受歡迎的熱門移民國(guó)家。事實(shí)上在危機(jī)出現(xiàn)的那些年，葡萄牙人更多的愿意出去工作，認(rèn)為在葡萄牙當(dāng)?shù)貨](méi)有很大的前途。

　　不過(guò)，隨著經(jīng)濟(jì)的好轉(zhuǎn)，以及失業(yè)率的下降，2021年葡萄牙想去國(guó)外工作的人數(shù)是十年以來(lái)最低，只有35%的受訪者表示有興趣外出工作，與過(guò)去十年的平均水平相比下降28.6%。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年和2021年每年都有超過(guò)81,000人離開葡萄牙，2011年到2016年期間，出國(guó)居住的年均人數(shù)為11.4萬(wàn)。不過(guò)，到現(xiàn)在，不僅想出去的人變得越來(lái)越少，而且之前已經(jīng)在國(guó)外的人也逐漸返回葡萄牙。

三、葡萄牙移民政策變化趨勢(shì)

　　隨著政策的變動(dòng)，基金項(xiàng)目可能會(huì)迎來(lái)更多的申請(qǐng)者，這對(duì)葡萄牙經(jīng)濟(jì)的好處是非常多的。因?yàn)橥ㄟ^(guò)創(chuàng)造附加值和吸引公司資金為增加就業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)，資金創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。葡萄牙風(fēng)險(xiǎn)投資基金的需求將大大增加。但是，與投資于初創(chuàng)企業(yè)和高科技的高風(fēng)險(xiǎn)基金相比，需求將更多地轉(zhuǎn)向具有相對(duì)更好保護(hù)的基金，例如投資于旅游，零售，商業(yè)空間開發(fā)，食品和房地產(chǎn)的基金。

　　通常，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)和企業(yè)家簽證是最復(fù)雜的投資移民選擇。這個(gè)概念對(duì)葡萄牙當(dāng)局具有極大的吸引力：將投資移民的數(shù)量限制在最低限度，并從他們每個(gè)人的投資中獲得最大收益。不過(guò)，對(duì)于申請(qǐng)者而言，難度非常的大，如果不是本身有經(jīng)商經(jīng)驗(yàn)的申請(qǐng)者，想要獲得成功還是比較困難的。具體可以參考飛際海外通《葡萄牙最新永居、入籍政策變化,葡萄牙移民不看后悔死了!》

四、葡萄牙黃金簽證政策影響

　　葡萄牙當(dāng)局政策改革的真正目的在于，希望所有黃金簽證渠道都更加的活躍，比如存款方式，基金方式，創(chuàng)造就業(yè)崗位，以及捐款方式。實(shí)際上，之前市場(chǎng)上已經(jīng)遇到了此種變化出現(xiàn)的可能，沒(méi)想到這么快就出現(xiàn)了。不過(guò)，這樣的政策變動(dòng)對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)商而言，不是一個(gè)好消息，因?yàn)闆](méi)有足夠的時(shí)間來(lái)管理過(guò)渡，那么急劇的變化和一夜之間的變化將比創(chuàng)造的工作花費(fèi)更多的工作。

　　簡(jiǎn)而言之，既然黃金簽證買家將從里斯本和波爾圖的二級(jí)市場(chǎng)中消失，開發(fā)商將需要重新評(píng)估所有價(jià)格在50萬(wàn)及以上的房產(chǎn)價(jià)格。當(dāng)然并不是說(shuō)這些城市中不會(huì)再有購(gòu)置超過(guò)50萬(wàn)歐元的買家，對(duì)于來(lái)自英國(guó)，法國(guó)和美國(guó)的非黃金簽證投資者中，需求仍將旺盛，這些國(guó)家占外國(guó)買家的大多數(shù)。此外，葡萄牙的旅游業(yè)仍在蓬勃發(fā)展，并將繼續(xù)推動(dòng)受惠目的地的收益率和資本收益上升趨勢(shì)。盡管如此，很多買家可能會(huì)擱置自己的投資行為，這將導(dǎo)致當(dāng)前黃金簽證投資者的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)增加。

　　專門針對(duì)黃金簽證買家的開發(fā)商可能面臨比較高的風(fēng)險(xiǎn)，主要是因?yàn)樗麄兊目蛻羧翰皇嵌嘣模羌性谫I房移民市場(chǎng)。政策的變化讓葡萄牙再次成為焦點(diǎn)，在黃金簽證創(chuàng)新方面繼續(xù)在歐洲保持領(lǐng)導(dǎo)地位。一旦塵埃落定，該計(jì)劃將再次看到健康的增長(zhǎng)。但是，要使盡力滿足舊規(guī)則所帶來(lái)的需求利益相關(guān)者盡可能輕松地進(jìn)行過(guò)渡，必須依賴于法律更加詳細(xì)的介紹。

知識(shí)拓展

　　目前，葡萄牙職業(yè)移民最受歡迎的投資方式有兩種：50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)和35萬(wàn)歐元的房地產(chǎn)項(xiàng)目。在2016年，只有1%的投資者會(huì)選擇老房子，而在2021年，幾乎每6個(gè)投資者中就有1個(gè)會(huì)選擇35萬(wàn)歐元的項(xiàng)目。雖然傳統(tǒng)的50萬(wàn)歐元購(gòu)房項(xiàng)目仍然是投資者的最愛(ài)，但其占比已經(jīng)從2016年的93%下降到2021年的76%。相比之下，35萬(wàn)歐元的投資項(xiàng)目中，需要購(gòu)買30年前建造的老房子或舊區(qū)重建的份額自2016年以來(lái)增長(zhǎng)非常迅速。截至目前，共有463名投資者選擇了這個(gè)項(xiàng)目。