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加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房產(chǎn)市場(chǎng)
更新時(shí)間：2021-07-11 14:06:04 來(lái)源：加拿大移民 瀏覽人數(shù)：360
加拿大移民生活---加拿大政府再次出政策救房產(chǎn)市場(chǎng)！據(jù)加拿大當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，7月5日，就在所有數(shù)據(jù)都顯示房市要涼，包括大溫地區(qū)在內(nèi)的加拿大各大主要房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷3月的巔峰之后、進(jìn)一步回落冷卻的時(shí)候，聯(lián)邦政府住房機(jī)構(gòu)突然再次發(fā)布刺激房市的利好政策，將對(duì)房屋抵押貸款進(jìn)一步松綁，又來(lái)給房市打雞血。
作為聯(lián)邦政府的住房代理機(jī)構(gòu)，加拿大抵押貸款和住房公司CMHC（CanadaMortgageandHousingCorp.）在周一發(fā)文稱，將修改抵押貸款的承保規(guī)則。
事實(shí)上，去年7月，CMHC就曾經(jīng)對(duì)有保險(xiǎn)的抵押貸款規(guī)則進(jìn)行過(guò)修訂，使貸款申請(qǐng)人的購(gòu)買力下降了不少，但很明顯這項(xiàng)政策的調(diào)整是失敗的，非但沒(méi)能抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛漲，還使CMHC失去了很多市場(chǎng)份額。
如今，CMHC再次修訂了該項(xiàng)政策，其中主要包括提升貸款額度、降低貸款難度兩個(gè)方面。
在提升貸款額度方面，CMHC對(duì)于那些擁有良好償還貸款記錄的貸款申請(qǐng)者，提升了總償債比率（grossdebtserviceratio），從原來(lái)的39%提高到44%。對(duì)于貸款申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，將有望申請(qǐng)到更高的貸款額度。
總償債比率，是指包括：可用于與房屋相關(guān)的費(fèi)用（如抵押貸款、供暖費(fèi)或公寓費(fèi)）的最高金額，與房貸、車貸等結(jié)合，在年收入中所占的比重。
在降低貸款難度方面，CMHC對(duì)于貸款申請(qǐng)者的信用評(píng)分從原來(lái)的高于680分降至大于等于600分。
分析指出，去年7月CMHC對(duì)于這兩項(xiàng)政策曾經(jīng)做過(guò)調(diào)整，將總償債比率從原來(lái)的35%提升到42%，將貸款申請(qǐng)者的信用評(píng)分提升至680分，據(jù)稱這兩項(xiàng)措施使得貸款申請(qǐng)者的購(gòu)買力下降了11%。
當(dāng)初這兩項(xiàng)調(diào)整的目的是：保護(hù)購(gòu)房者、降低政府和納稅人的風(fēng)險(xiǎn)并支持住房市場(chǎng)的穩(wěn)定，同時(shí)在大流行期間遏制過(guò)度需求和不可持續(xù)的價(jià)格增長(zhǎng)。
很明顯，CMHC的做法失敗了……
加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年夏季開始一騎絕塵，房?jī)r(jià)也一路飆升，瘋漲到歷史新高度。
如今CMHC意識(shí)到政策調(diào)整的失敗、又做了重新調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士分析，保守估計(jì)這兩項(xiàng)調(diào)整將使購(gòu)房貸款申請(qǐng)者的購(gòu)買力至少提升11%。
不過(guò)加拿大貸款資訊網(wǎng)站ratehub創(chuàng)始人JamesLaird表示，CMHC的這項(xiàng)調(diào)整對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不會(huì)有明顯的變化，因?yàn)楫?dāng)CMHC這項(xiàng)調(diào)整中的關(guān)鍵詞是保險(xiǎn)。也就是說(shuō)，即使購(gòu)房者不選擇CMHC的抵押貸款承保，加拿大市場(chǎng)上還有其他一些公司可以選擇，如Sagen和CanadaGuaranty等。
不過(guò)CMHC拒絕就該政策變化之后損失了多少市場(chǎng)份額發(fā)表評(píng)論。
此前加拿大皇家銀行RBC的一項(xiàng)報(bào)告指出，CMHC自從去年7月開始，在抵押抵款保險(xiǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)份額嚴(yán)重下滑，從疫情前的45%-50%下降到了今年春季的23%。
但作為聯(lián)邦政府的住房機(jī)構(gòu)，CMHC此次調(diào)整，無(wú)疑釋放了一個(gè)重要信號(hào)，就是政府鼓勵(lì)大家貸款買房！推薦閱讀《加拿大移民生活---加拿大房產(chǎn)安省房?jī)r(jià)再次飆升》
調(diào)整之后的新政也讓貸款申請(qǐng)者在收入不變的情況下，申請(qǐng)到更多貸款，提升了購(gòu)買力。
那么已經(jīng)冷卻降溫的房市，還會(huì)繼續(xù)火熱下去嗎？
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