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葡萄牙房地產(chǎn)投資移民，5年后葡萄牙房地產(chǎn)怎么賣！
更新時(shí)間：2021-10-14 16:22:50 來(lái)源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：321
許多投資者知道如何在葡萄牙買房，雇個(gè)律師，付錢就行了，然后房產(chǎn)就到了自己的名下。但是五年后葡萄牙房產(chǎn)開始打算賣房的時(shí)候，很多人不知道怎么開始。有的移友委托我們賣房，當(dāng)我問他要房產(chǎn)資料時(shí)，很多都是一問三不知。因此，飛際葡萄牙移民小編認(rèn)為有必要專門談?wù)勂咸蜒蕾u房所需的文件和注意事項(xiàng)。
葡萄牙房地產(chǎn)怎么賣？
一、葡萄牙賣房所需文件：
1、CadernetaPredial稅務(wù)登記證。
2、RegistoPredial土地登記證。
3、是CE能源證書。
4、LU使用證明。
5、ID房東證件(可以是護(hù)照或葡萄牙居留卡，如果房東已婚，需要提供夫妻雙方的證件)
6、DireitosdePreferncia優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明(僅限里斯本市)
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二、葡萄牙各種文件的簡(jiǎn)要說明和獲取方法:
1、CadernetaPredial稅務(wù)登記證。
稅務(wù)登記證主要由稅務(wù)局確認(rèn)財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)稅的需要，包括房產(chǎn)面積參數(shù)、稅務(wù)評(píng)估價(jià)格、房主稅號(hào)信息等。
稅務(wù)登記證可以在稅務(wù)局網(wǎng)站下載，前提是需要有自己的登錄密碼，所以非本地稅務(wù)居民只能由律師或會(huì)計(jì)代理。還可自帶證件到稅務(wù)局柜臺(tái)打印。
2、RegistoPredial土地登記證。
土地登記證是登記局確定土地面積、房地產(chǎn)面積、房東信息、抵押貸款信息、房主債務(wù)信息等的文件。也是房地產(chǎn)背景調(diào)查的關(guān)鍵文件。
可以在網(wǎng)上申請(qǐng)，也可以在登記局柜臺(tái)申請(qǐng)。
以密鑰形式存儲(chǔ)，有效期6個(gè)月，過期后再申請(qǐng)。
3、是CE能源證書。
能源證主要展示建筑的能源效率，說白了就是建筑的通風(fēng)保溫效果。一般新房比老房子能效高，新型建筑材料比普通混凝土建筑高，中低層比頂層能效高。說實(shí)話，我個(gè)人覺得CE沒用，但是這個(gè)文件一定要有。
一般住宅和小型商業(yè)地產(chǎn)的CE有效期為10年，大型商業(yè)CE有效期為8年，過期后必須找相關(guān)公司，價(jià)格不便宜。
4、LU使用證明。
LU主要展示這套房地產(chǎn)的具體使用類型，包括住宅、商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、工業(yè)等。簡(jiǎn)而言之，例如，如果你買了一套公寓，你必須有一份LU文件來(lái)證明你這套公寓的使用類型是住宅，然后才能居住或出租。
LU有時(shí)顯示在RegistoPredial中，有時(shí)沒有。如果沒有，必須單獨(dú)向市政廳申請(qǐng)。1951年前的舊房子可以免除LU，也就是說1951年前的建筑不需要這個(gè)文件。但有些公證處在過戶時(shí)，即使是1951年前的房子，也需要市政廳出具房產(chǎn)早于1951年，不需要LU的聲明。
5、ID房東證。
房東提供護(hù)照或葡萄牙居住證。這里需要強(qiáng)調(diào)的是，如果房東已婚，夫妻財(cái)產(chǎn)共有，賣房需要夫妻雙方簽字。不然一方簽字就好了。如果房東不在葡萄牙常住，建議夫妻雙方授權(quán)出售房屋，讓律師處理。
6、DireitosdePreferncia優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。
這是里斯本市區(qū)獨(dú)有的，因?yàn)槔锼贡臼姓d享有優(yōu)先購(gòu)買市區(qū)所有房地產(chǎn)的權(quán)利。市政廳只有這個(gè)權(quán)利，他們從來(lái)不買。但是，在賣房之前必須有這個(gè)程序，讓市政廳知道買賣，放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
對(duì)了，如果房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)，租客也有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，需要讓他們知道并放棄。有了以上文件，基本就可以賣房過戶了。
以上是飛際移民為大家分享的葡萄牙房地產(chǎn)怎么賣，如果您想要移民葡萄牙可以直接咨詢飛際移民專家！
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