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澳洲房?jī)r(jià)泡沫會(huì)崩嗎，都被什么因素影響？
更新時(shí)間：2025-03-25 16:39:32 來(lái)源：澳大利亞移民 瀏覽人數(shù)：265
關(guān)于澳大利亞房?jī)r(jià)泡沫是否會(huì)崩潰的問(wèn)題，目前市場(chǎng)存在一定的波動(dòng)和不確定性，畢竟澳洲作為一個(gè)很大的國(guó)家，不會(huì)那么容易崩潰，但澳洲的房?jī)r(jià)目前確實(shí)存在一定的問(wèn)題，今天飛際移民專家，就根據(jù)這個(gè)話題，來(lái)跟大家盤點(diǎn)一番！
澳洲房?jī)r(jià)泡沫會(huì)崩嗎
1、市場(chǎng)現(xiàn)狀
價(jià)格波動(dòng)：自2022年以來(lái)，澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)23個(gè)月的持續(xù)上漲后，首次出現(xiàn)整體價(jià)格回調(diào)，而在2024年的10月份，澳洲全國(guó)房?jī)r(jià)達(dá)到峰值，較2023年初上漲14.3%，但隨后進(jìn)入調(diào)整期，如今2025年1月，澳洲全國(guó)房?jī)r(jià)微跌0.08%，但同比仍增長(zhǎng)3.82%。
供需動(dòng)態(tài)：2024年下半年起，掛牌超過(guò)180天的滯銷房源量同比增長(zhǎng)15.1%，30天內(nèi)新上市房源同比增加18.1%，買方議價(jià)能力增強(qiáng)，市場(chǎng)放緩趨勢(shì)或持續(xù)至2025年下半年，這都代表著澳洲的房子供大于需。
2、存在的風(fēng)險(xiǎn)因素
①利率因素：雖然澳大利亞儲(chǔ)備銀行已經(jīng)降息，但利率一直處于較高水平，并持續(xù)了一段時(shí)間。而較高的高利率增加了購(gòu)房者的貸款成本，使購(gòu)房更加困難，同時(shí)抑制了市場(chǎng)需求。同時(shí)從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，利率上升往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)重要壓力因素，當(dāng)利率上升到一定程度時(shí)，將給房?jī)r(jià)帶來(lái)巨大的下行壓力，直至造成風(fēng)險(xiǎn)因素。
②市場(chǎng)供應(yīng)：到2024年底，市場(chǎng)上的房屋總數(shù)，要比前一年增加了5%，房地產(chǎn)從上市到銷售的平均時(shí)間也從28天增加到33天，這表明市場(chǎng)活動(dòng)有所下降，房屋供應(yīng)超過(guò)需求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。
此外，合規(guī)成本的上升、土地稅的增加和政府費(fèi)用的增加，也使投資者對(duì)澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心，選擇出售投資性房地產(chǎn)，進(jìn)一步增加了市場(chǎng)供應(yīng)。
③負(fù)擔(dān)能力：澳洲的超高房?jī)r(jià)降低了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)能力，因此在悉尼這樣一個(gè)昂貴的市場(chǎng)上，許多買家無(wú)法承受高房?jī)r(jià)，這導(dǎo)致需求減少，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。
以上便是飛際移民整合的關(guān)于澳洲房?jī)r(jià)泡沫會(huì)崩嗎，都被什么因素影響的相關(guān)內(nèi)容，如果有其他想要了解的信息，可以隨時(shí)聯(lián)系飛際移民。
本文內(nèi)容由飛際海外通官網(wǎng)綜合整理，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載。
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