關(guān)于葡萄牙置業(yè)移民現(xiàn)在在移民市場(chǎng)里面依舊是會(huì)有不少的申請(qǐng)人想要進(jìn)行的項(xiàng)目，首先來說就是葡萄牙置業(yè)移民項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)都是相對(duì)來說非常穩(wěn)定的，那么接下來我們就一起圍繞葡萄牙置業(yè)移民來進(jìn)行進(jìn)一步展開吧。

葡萄牙置業(yè)移民要求是什么？

申請(qǐng)人在葡萄牙購買價(jià)值50萬歐元或以上的房產(chǎn)，投資維持五年，其中，投資款不需要解釋其資金來源。

葡萄牙置業(yè)移民流程是什么？

一、實(shí)地考察

一般來說，為了申請(qǐng)人的自身利益，建議大家親自前往葡萄牙考察房產(chǎn)。這樣不但確定自己想要購買的房產(chǎn)類型，而且還能更好地考察周邊環(huán)境和地段，以及基本設(shè)施。

二、購置房產(chǎn)

事實(shí)上，葡萄牙置業(yè)移民流程中，購置房產(chǎn)是相當(dāng)重要的一步。因?yàn)樘暨x房子，不但要選擇符合葡萄牙移民申請(qǐng)政策的房產(chǎn)，而且還需考慮到房產(chǎn)的實(shí)際情況和未來的增值收益。需要知道的是，葡萄牙房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，還可世代相傳給子孫后代。所以說，在選房的時(shí)候，要考慮到，自己需要的房子是現(xiàn)房還是期房、公寓還是店鋪、自住還是投資、市區(qū)還是郊區(qū)。

三、申請(qǐng)移民

葡萄牙移民申請(qǐng)者在滿足移民的基本申請(qǐng)條件的情況下，完成付款以及房產(chǎn)合同注冊(cè)后，就可以著手準(zhǔn)備遞交的申請(qǐng)材料了。一般來說，申請(qǐng)者需要做到完善和準(zhǔn)確材料清單，這是因?yàn)椴牧喜划?dāng)，是會(huì)導(dǎo)致拒簽的。申請(qǐng)?zhí)峤缓?，差不?-2個(gè)月左右即可獲得黃金居留簽證，再過1-2個(gè)月就獲得黃金居留卡片。

葡萄牙置業(yè)移民費(fèi)用是多少？

通常選定房產(chǎn)后，需要向開發(fā)商支付定金(約兩萬歐)，此刻這套房就被購買方，也就是您鎖定。然后，需要去律師樓簽署諾誠合同等房產(chǎn)相關(guān)文件，以及繳納房款1%的律師費(fèi)，這樣律師才可以提供最權(quán)威最全面最專業(yè)的服務(wù)。其次是年度稅務(wù)代表費(fèi)，一對(duì)夫妻是990歐/年，有了稅務(wù)代表的專業(yè)申報(bào)稅項(xiàng)，交稅事宜大可不必操心。另外，還需要支付總計(jì)約700歐的房產(chǎn)注冊(cè)公證費(fèi)和官方文件資料認(rèn)證費(fèi)，這些都會(huì)由律師協(xié)助客戶辦理。

購房后，需要回國按照合同規(guī)定支付房款，負(fù)責(zé)人會(huì)根據(jù)購房合同撰寫付款通知，這樣付款周期以及金額一目了然。

首先是房款，一般情況下房款分為兩期款，即首款和尾款。建議提前10天將首付款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯至賬戶，因?yàn)閲H轉(zhuǎn)賬需要到賬時(shí)間。尾款需要提前20天在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯至賬戶，因?yàn)樾枰炇鹞部钍跈?quán)和房產(chǎn)交易稅和印花稅授權(quán)，之后律師還需要兩周時(shí)間預(yù)約地契，所以建議支付尾款的時(shí)間一定要提前。其次是房產(chǎn)交易稅和印花稅，需要律師與稅務(wù)部門核實(shí)，以確保客戶繳納稅費(fèi)無誤。這兩個(gè)稅費(fèi)可以和房款首款同時(shí)支付，也可以和房款尾款同時(shí)支付。等過戶地契后，恭喜您就是這套房子的主人 ，隨時(shí)即可入住。

為了妥善維護(hù)您的家，還需要定期支付房產(chǎn)市政稅、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)膺B接費(fèi)及市政污水費(fèi)，現(xiàn)在詳細(xì)的說一下這幾項(xiàng)費(fèi)用：

自拿到地契的當(dāng)年算起，每年需要繳納房產(chǎn)市政稅。這個(gè)費(fèi)用需要在每年的4月30日之前支付，葡萄牙稅務(wù)局一般會(huì)在3月底發(fā)出付款通知到郵箱。

物業(yè)費(fèi)：需要參考當(dāng)時(shí)簽署的購房信息表，屆時(shí)物業(yè)管理公司會(huì)發(fā)付款通知到郵箱。以實(shí)際物業(yè)公司通知的費(fèi)用為準(zhǔn)，因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)每年是有相應(yīng)浮動(dòng)的。過戶地契后，便可以辦理水電燃?xì)膺B接，一般連接費(fèi)是200歐左右。

關(guān)于市政污水稅，此稅費(fèi)只涉及位于里斯本的房產(chǎn)(按照目前葡萄牙的稅費(fèi)法律規(guī)定，后期如有變動(dòng)，具體以法律規(guī)定為準(zhǔn))，從拿到地契當(dāng)年算起，每年需要繳納。這個(gè)費(fèi)用需要在每年的10月31日之前支付。葡萄牙稅務(wù)局一般會(huì)在10月初發(fā)出付款通知給稅務(wù)代表，稅務(wù)代表再發(fā)至郵箱。一般稅費(fèi)金額為100到200歐左右每年。

需要注意的是：投資相關(guān)費(fèi)用是根據(jù)移民局最新的費(fèi)用統(tǒng)計(jì)得出。在遞交文件之前，若移民局費(fèi)用發(fā)生變動(dòng)，請(qǐng)按照最新的費(fèi)用交納哦。