美國(guó)房?jī)r(jià)到底是貴還是便宜呢？100萬(wàn)美元無(wú)論對(duì)于中國(guó)還是美國(guó)的普通人來(lái)說(shuō)都是一筆巨款，我們看看漲完這一輪之后100萬(wàn)美元還能買到怎樣的房子。將考察六個(gè)比較有代表性的城市，分別為紐約、洛杉磯、芝加哥、圣何塞、丹佛、奧馬哈。今天飛際美國(guó)移民小編與大家分享美國(guó)移民真實(shí)生活--美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴？

一、紐約

作為美國(guó)第一大城市，紐約的房?jī)r(jià)在過(guò)去這一輪上漲中顯得不溫不火。實(shí)際上從2008年到現(xiàn)在，紐約都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅甚至低于全美平均水平。這可能是因?yàn)榧~約已經(jīng)比較高的房?jī)r(jià)基數(shù)，以及過(guò)去十多年加州、得州、華州、佛州的強(qiáng)勢(shì)崛起，使得紐約不再獨(dú)一無(wú)二。

紐約可能也是美國(guó)最特別的一個(gè)城市，這座城市有著市中心區(qū)的垂直生活空間、也有城郊平鋪式的獨(dú)立屋社區(qū)。

比如，100萬(wàn)美元在曼哈頓大概可以買到報(bào)價(jià)99.5萬(wàn)美元，1臥1衛(wèi)，套內(nèi)面積828呎（77平米），整棟樓建于1930年，距今已經(jīng)91年。

是不是覺(jué)得單價(jià)好像不高？645萬(wàn)人民幣、77平米，算下來(lái)每平米8.37萬(wàn)人民幣，而且還是在寸土寸金的曼哈頓，出門就是中央公園！但看過(guò)更多信息后你就知道它貴在哪里了，這套房有很高的持有成本，每個(gè)月的HOA（物業(yè)費(fèi)）高達(dá)1135美元，最近一年度房產(chǎn)稅11308美元。

對(duì)于這樣的房子，買得起未必住得起，紐約類似的公寓基本上都是這種房產(chǎn)稅和物業(yè)費(fèi)都很高的狀態(tài)，這使得即便如曼哈頓這般寸土寸金，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)也漲的不快，這套房在2006年曾以82.5萬(wàn)美元成交，2012年又以89萬(wàn)成交，現(xiàn)在掛牌價(jià)是99萬(wàn)美元，可見紐約（曼哈頓）的房?jī)r(jià)上漲很慢。

但我們梳理紐約的房?jī)r(jià)，100萬(wàn)美元在市中心買的公寓雖然地段好，但持有成本太好，在中心區(qū)外的獨(dú)立屋也不算漂亮、面積也比較小。因此盡管紐約房?jī)r(jià)漲的不快，但紐約房?jī)r(jià)還是比較高的。

二、洛杉磯

洛杉磯是全美第二大城市，西海岸第一大城市。如果只算美國(guó)名義上的城市（City），洛杉磯市人口（400多萬(wàn)人）還不如中國(guó)很多三線城市，但美國(guó)的City都比較小，如果以中國(guó)的城市概念對(duì)口，洛杉磯是一個(gè)包括100多個(gè)大小城市涵蓋1800多萬(wàn)人都會(huì)區(qū)，這些city很多都比洛杉磯市環(huán)境更好、房?jī)r(jià)更高，例如帕薩迪那、爾灣都是有名的好城市，我們也從都會(huì)區(qū)范圍尋找房源。

根據(jù)Zillow提供的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年洛杉磯房?jī)r(jià)同比大漲16.7%，套均總價(jià)達(dá)到88.2萬(wàn)美元。

盡管如此，我們?nèi)匀槐M力尋找100萬(wàn)美元的最佳選項(xiàng)，實(shí)際上，100萬(wàn)美元在洛杉磯都市圈的選擇空間還是很大的。可以買到鉆石吧（DiamondBar）一座如下所示的獨(dú)立屋。鉆石吧位于洛杉磯以東，有著很好的學(xué)區(qū)和自然環(huán)境，也是中國(guó)人比例比較高的一個(gè)地方。

三、芝加哥

芝加哥是美國(guó)第三大城市，盡管近些年芝加哥人口增速幾乎為零，但仍然比排在第四的休斯頓領(lǐng)先一些。芝加哥也以密歇根湖和漂亮的城市天際線而聞名。

由于市中心的人口和產(chǎn)業(yè)密集，芝加哥相當(dāng)一部分人也過(guò)著紐約市中心類似的生活，這種生活方式與公寓式住宅完全結(jié)合在了一起。

芝加哥的房?jī)r(jià)是美國(guó)大城市中算是比較便宜的，盡管過(guò)去一年芝加哥房?jī)r(jià)同比上漲了10%，但套均總價(jià)也不過(guò)29.6萬(wàn)美元。對(duì)于在芝加哥工作的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，每年收入8-10萬(wàn)美元極為平常，相當(dāng)于兩三年的工資可以全款買下一套芝加哥平均水平的住房。

持有成本很高，除了持有成本高，芝加哥人口近年來(lái)不增反減，而且缺少新產(chǎn)業(yè)，又位于鐵銹帶核心區(qū)，所以經(jīng)濟(jì)和人口基本面整體上并不好，可見房?jī)r(jià)不高也有不高的道理。

四、圣何塞

圣何塞位于硅谷中心區(qū)，之所以它必須放在我們今天的考察范圍，是因?yàn)樗碚麄€(gè)硅谷，而硅谷又代表美國(guó)收入、房?jī)r(jià)、生活成本的最高水平。圣何塞在整個(gè)舊金山灣區(qū)不算房?jī)r(jià)貴的，但它具有代表性。

如果用100萬(wàn)美元要買獨(dú)立屋，在灣區(qū)最好的幾個(gè)城市例如紅木城、帕羅奧圖、山景城，幾乎是不可能做到的事，有也是有硬傷的小黑屋。但在圣何塞可以，而且屋況和位置都不差。

比如，102.8萬(wàn)美元，可以買到套內(nèi)面積1041呎（97平米）、占地面積6124呎（569平米），三臥兩衛(wèi)。開車17分鐘到蘋果總部、17分鐘到谷歌總部、16分鐘到特斯拉總部、13分鐘可以到英偉達(dá)和英特爾總部，可以說(shuō)是一套被科技巨頭包圍的房子。也正是這個(gè)原因，100多萬(wàn)美元只能買到1041呎的使用面積，最近一年度的房產(chǎn)稅為1.1萬(wàn)美元。

五、丹佛

丹佛可說(shuō)是美國(guó)一個(gè)典型的二線城市，但丹佛的房?jī)r(jià)并不一定就比頭部一線城市便宜，事實(shí)上丹佛的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于芝加哥和休斯頓。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，丹佛目前的套均總價(jià)是54萬(wàn)美元，是芝加哥（29萬(wàn)）的快兩倍，是休斯頓（22萬(wàn)）的兩倍多。也因?yàn)?00萬(wàn)美元預(yù)算比套均總價(jià)高了快一倍，所以可選范圍很大。

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六、奧馬哈

奧馬哈可以作為美國(guó)三線城市代表，這里是巴菲特的老家，巴菲特除了求學(xué)和早期打工經(jīng)歷在紐約，后來(lái)所有時(shí)間他都常住奧巴馬，這里也是伯克希爾的總部所在地。

奧馬哈雖然不大，但過(guò)去一年房?jī)r(jià)漲幅也不小，同比上漲了16.3%。但由于房?jī)r(jià)基數(shù)不高，所以漲過(guò)這么多之后，套均總價(jià)在23.8萬(wàn)美元。

在奧馬哈，100萬(wàn)美元以上的房子少之又少?，F(xiàn)在巴菲特的自住房大概就在100萬(wàn)美元的價(jià)值。如果你拿100萬(wàn)美元到奧馬哈定居，可以考慮和巴菲特當(dāng)鄰居。

巴菲特的房子位于奧馬哈市中心旁，是一套五臥三衛(wèi)的獨(dú)立屋，套內(nèi)面積6570呎（611平米）、占地面積0.73英畝（2936平米），雖然總價(jià)只相當(dāng)于北上廣深的一個(gè)中低檔次的改善型住房，但這套房在奧馬哈是妥妥的豪宅。

看完這些城市的房?jī)r(jià)，可知100萬(wàn)美元在大多數(shù)城市仍然可以住的非常好，這個(gè)“大多數(shù)城市”的概念基本上也就是除紐約和舊金山灣區(qū)以外的所有城市。

但過(guò)去一年美國(guó)房?jī)r(jià)的漲速是創(chuàng)紀(jì)錄的，如果情況持續(xù)，會(huì)對(duì)民生帶來(lái)不利影響，房?jī)r(jià)暴漲對(duì)美國(guó)人的沖擊可能會(huì)大于中日韓這些東亞國(guó)家。因?yàn)榇蠖鄶?shù)美國(guó)人從小就住house、開大排量皮卡，從不知內(nèi)卷為何物，對(duì)于這種情況恐怕無(wú)法適應(yīng)。而美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾和美國(guó)財(cái)長(zhǎng)耶倫也在最近表達(dá)了對(duì)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)憂。

以上就是關(guān)于美國(guó)移民真實(shí)生活--美國(guó)房?jī)r(jià)貴不貴的介紹，在最近的一次的國(guó)會(huì)聽證會(huì)上，鮑威爾表示過(guò)去一段時(shí)間美國(guó)房?jī)r(jià)漲的太快了...但他從來(lái)不會(huì)說(shuō)美國(guó)股市漲的太高了，原因就在于房?jī)r(jià)上漲會(huì)對(duì)民生造成不利影響，而股票上漲則幾乎沒(méi)有任何負(fù)面影響，房子是生活必須品，股票不是。

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