租過(guò)北京公寓，買過(guò)東北房子，海南度過(guò)冬天，后來(lái)在多倫多住過(guò)地下室，搬到過(guò)一室一廳公寓，隨著財(cái)富積累買了人生第一套聯(lián)排別墅，后來(lái)為了父母，另一半和孩子的到來(lái)又換了獨(dú)立別墅。感覺(jué)我們?nèi)A人和老外的思維不同，奮斗一輩子就為了自己一個(gè)窩。很多老外租了一輩子房子覺(jué)得沒(méi)啥，反而更自由；咱們?nèi)绻毁I房，房產(chǎn)證上不寫(xiě)自己的名字總是覺(jué)得心里不安。哪怕奮斗一輩子花了上千萬(wàn)，只為在深圳有個(gè)幾十平的蝸居，可那也是自己的窩呀！說(shuō)起中外住房差異，就涉及到很多文化和政策上的不同了。今天飛際移民專家與大家分享中國(guó)房子和歐洲房子有什么不同？海外房產(chǎn)投資必看！

1、面積的不同

如果把國(guó)內(nèi)一線城市和加拿大一線城市對(duì)比，房產(chǎn)總價(jià)上沒(méi)什么差別。

比如，北京深圳上海一套位置還可以的兩室一廳需要千八百萬(wàn)人民幣，換算成加幣可以買多倫多同等價(jià)位的“別墅”。價(jià)格沒(méi)變的話一個(gè)是去除公攤后七八十平，一個(gè)是沒(méi)有公攤還帶前后花園實(shí)得面積三四百平的別墅。

2、房貸利率的不同

經(jīng)濟(jì)大周期內(nèi)，加拿大的房貸利率低，總價(jià)不變的情況下，每月負(fù)擔(dān)壓力小。比如我在北京和東北的房子銀行利率平均在5-6%左右，商貸和公積金貸款略有差別。多倫多這邊的五年鎖定利率是1.73%。一來(lái)月供少了，二來(lái)刺激更多人去買房。

3、買期房的政策不同

比如我當(dāng)時(shí)買沈陽(yáng)的期房，是為了改善父母的居住條件，位置在沈北。

還沒(méi)有蓋好的情況下需要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，并且付全款。意味著我除了拿首付以外，在沒(méi)有拿到房子的情況下就需要每個(gè)月還銀行貸款。結(jié)果房子蓋到一半開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了，二年都沒(méi)有動(dòng)工。每個(gè)月我依然要還房貸，可父母至今沒(méi)有住上大房子。

在多倫多我也投資過(guò)公寓，這邊的期房叫“樓花”，也就是賣你一張紙。一般來(lái)說(shuō)在交房之前只需要付給開(kāi)發(fā)商10-15%的費(fèi)用，等待開(kāi)發(fā)商交房以后才正式從銀行貸款，每個(gè)月開(kāi)始還房貸，這樣就避免一旦爛尾還得每個(gè)月還房貸。一般來(lái)說(shuō)這邊爛尾的情況比較少。

4、「學(xué)區(qū)房」政策不同

加拿大多倫多這邊是租房子就可以上本學(xué)區(qū)的學(xué)校。

老外對(duì)小初高學(xué)校的排名比較粗糙，華人區(qū)的高中小學(xué)一般都比較靠前。學(xué)區(qū)內(nèi)的房子肯定比郊區(qū)貴，但是大部分人可以選擇租一套在學(xué)區(qū)內(nèi)，這樣平時(shí)住在郊區(qū)大房子里，開(kāi)車送孩子去學(xué)校上學(xué)。就不用發(fā)愁花大價(jià)錢買學(xué)區(qū)房的問(wèn)題了。

怎么證明你在本區(qū)居住？老外方法也比較簡(jiǎn)單，比如駕照地址，租房合同，水電煤氣賬單等等。不存在戶口本，身份證，積分落戶辦理這一說(shuō)法。

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5、關(guān)于土地所有權(quán)問(wèn)題

雖然一個(gè)是七十年，一個(gè)永久產(chǎn)權(quán)，在我看來(lái)其實(shí)沒(méi)區(qū)別。

雖然國(guó)內(nèi)是七十年，但是到期以后ZF也不會(huì)說(shuō)收回房產(chǎn)，大概率情況就再交一次土地稅給你續(xù)個(gè)七十年。多倫多的房子雖然是永久產(chǎn)權(quán)，但你每年都要交地稅，一直到死……

雖然國(guó)內(nèi)大概率ZF不會(huì)作廢你的所有權(quán)，但是這個(gè)主動(dòng)權(quán)并不在我們個(gè)人手里。國(guó)外呢會(huì)擔(dān)心政策、政Ju變化導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，朝令夕改也時(shí)有發(fā)生。其次呢，老外的房子收地稅的理論邏輯在于：人口少，沒(méi)有戶口，人員流動(dòng)大，居住自由。

今天我喜歡多倫多就在這里買，下個(gè)月我想去溫哥華，房子一賣隨便在溫哥華買。但房子是搬不走的，所以政府為了維持開(kāi)支，市政維護(hù)和建設(shè)，就只能按照不動(dòng)產(chǎn)來(lái)征收稅款。如果不按照房產(chǎn)征收，民生開(kāi)支轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)頭上和個(gè)人頭上，也是一樣的。

換個(gè)思路想，沒(méi)準(zhǔn)有一天國(guó)內(nèi)也可能開(kāi)始房產(chǎn)稅這個(gè)辦法了呢 ？

6、關(guān)于便利程度的問(wèn)題

加拿大人口少是肯定的，也沒(méi)有國(guó)內(nèi)那么熱鬧，所以才有大把土地蓋別墅。晚上八點(diǎn)以后，小區(qū)里基本只有遛狗和遛娃的人，見(jiàn)不到大規(guī)模聚集跳廣場(chǎng)舞的大媽。

這個(gè)熱鬧不熱鬧的問(wèn)題就因人而異了。

有人喜歡不夜城，喜歡吃喝玩樂(lè)，肯定北上廣深更適合自己一些；喜歡安安靜靜過(guò)日子、社恐、愛(ài)種花草的吧，肯定國(guó)外合適。這個(gè)問(wèn)題上沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)和錯(cuò)，只是選擇不同罷了。

另外，國(guó)內(nèi)外兩邊跑的我不得不說(shuō)像多倫多和溫哥華這種華人聚集的大城市（偏遠(yuǎn)小城市另說(shuō)），生活便利程度和早年移民不可同日而語(yǔ)了。

除了老外常用的外賣和打車平臺(tái)uber以外，供華人使用的外賣APP就有好幾種，飯團(tuán)APP，小紅車APP，海外商城，日韓化妝品平臺(tái)，還有社區(qū)團(tuán)購(gòu)買菜的軟件都是有的。

從吃上來(lái)說(shuō)，什么東北燒烤王，錦州燒烤，螺獅粉，小龍坎，海底撈，川菜，奶茶，張亮麻辣燙，之類的全都有。開(kāi)車過(guò)去就二十分鐘。

至于為啥開(kāi)車，是因?yàn)榧幽么蠊幌到y(tǒng)真的不發(fā)達(dá)，一個(gè)小時(shí)一趟，一次十多塊人民幣，基本沒(méi)人坐。

上文提到了加拿大沒(méi)有戶口身份證一說(shuō)，駕照成了通用文件，所以基本每個(gè)成年人都有駕照，自己開(kāi)車。有時(shí)候一家子三個(gè)都上班，就得買三輛車。

大部分家庭都是開(kāi)車去華人超市買一周的食物，如果懶，不想動(dòng)，也可以叫送菜平臺(tái)放家門口。社區(qū)范圍內(nèi)配圖書(shū)館，游泳館和老年活動(dòng)中心，當(dāng)然你肯定得開(kāi)車過(guò)去，一般就十多分鐘吧。至于這種情況算便利還是不便利？就看個(gè)人感覺(jué)了。

7、關(guān)于別墅打理的問(wèn)題

很多時(shí)候大家看到房前屋后漂亮花園的大別墅，都是需要花時(shí)間來(lái)打理的。我隔壁的鄰居就是一對(duì)懶人夫婦，從來(lái)不打理，草都長(zhǎng)得老高了。如果愿意動(dòng)手，花點(diǎn)心思在花園上，打造自己的小天地還是很愜意的事情。

親自動(dòng)手打理并不容易，像我們這些習(xí)慣坐辦公室，在鋼筋混凝土的城市里生活的人，分不清哪些花草喜歡陽(yáng)光，哪些花草需要背陰。

我和另一半弄了好幾年才慢慢熟悉了他們的生長(zhǎng)規(guī)律。剪草坪和秋天掃落葉也是個(gè)體力活，家里沒(méi)有閑人的話真沒(méi)有時(shí)間。因?yàn)槿斯べF，凡事兒也得親力親為，能自己動(dòng)手基本不用工人。當(dāng)然有利有弊，自己動(dòng)手是累了些，但也學(xué)會(huì)了很多電鉆等工具的使用技巧。

加拿大的鄰里之間也會(huì)“內(nèi)卷”，夏天比拼花園，冬天就比拼燈展。夏天一不留神不割草，鄰居老太太就會(huì)投訴你。冬天你家有好看的燈，社區(qū)的小朋友們也會(huì)跑過(guò)來(lái)打招呼合影。

隨著年齡的增長(zhǎng)，孩子們都長(zhǎng)大成家立業(yè)以后，老年人通常會(huì)出售房產(chǎn)，因?yàn)榇蚶砥饋?lái)確實(shí)精力不夠，這樣換了一大筆錢搬到老年公寓，余下的錢趁著體力還可以就周游世界去了，幫年輕人帶孩子的比較少。

我覺(jué)得這樣挺好，彼此獨(dú)立彼此輕松。接盤老太太房產(chǎn)的通常都是年輕夫婦，他們靠自己把老房子翻新、裝飾。在這里修花種草，生孩子，再把他們養(yǎng)大成人。

以上就是關(guān)于《中國(guó)房子和歐洲房子有什么不同？海外房產(chǎn)投資必看！》的介紹，兩邊都居住過(guò)的我不能說(shuō)羨慕哪一邊吧，你覺(jué)得哪種是你想要的生活，哪種就是好的，哪里便是家！

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