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2019投資日本房產(chǎn)收益率如何計(jì)算?

更新時間:2019-06-14 10:06:48 來源:日本移民 瀏覽人數(shù):325

一:投資日本房產(chǎn)表面收益率
  日本房地產(chǎn)出租的收益率計(jì)算方法通常分為“表面收益率”和“實(shí)際收益率”兩種方式。表面收益率是指一年的房租收入除以房地產(chǎn)的購入價格。表面收益率=1年的房租收入÷房地產(chǎn)購入價×100%。
  這里需要注意的是,經(jīng)營投資日本房產(chǎn)時,除了主要的房租收入外,還需要考慮到管理費(fèi)、修繕費(fèi)、禮金、停車場費(fèi)、押金等。仔細(xì)考慮涉及到的所有收入和費(fèi)用。一般有些高于8%甚至10%的收益率是屬于沒有考慮這些費(fèi)用的“表面收益率”。
  二:投資日本房產(chǎn)實(shí)際收益率
  實(shí)際收益率是從預(yù)計(jì)的收入中,減去管理委托費(fèi)、固定資產(chǎn)稅、都市計(jì)劃稅、修繕費(fèi)、房貸利息等費(fèi)用,在此基礎(chǔ)上除以房地產(chǎn)的購入價。即:實(shí)際收益率=(1年的房租收入-諸費(fèi)用)÷房地產(chǎn)購入價×100%。
  對于準(zhǔn)確了解出租房產(chǎn)的收入,采用實(shí)際收益率是非常必要的。同時出租時,遇到空閑期、租金的調(diào)整、大規(guī)模修繕費(fèi)等變化時,這些費(fèi)用也不能忽視。為了提高實(shí)際收益率的精度,還應(yīng)該考慮消費(fèi)稅、房地產(chǎn)取得稅、中介手續(xù)費(fèi)等。

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