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葡萄牙買房移民可靠嗎？有哪些陷阱及誤區(qū)？
更新時(shí)間：2023-04-14 18:05:41 來(lái)源：葡萄牙移民 瀏覽人數(shù)：66
葡萄牙購(gòu)房移民雖然在今年實(shí)行了新政，但是還是有很多人選擇買房。不過(guò)在買房時(shí)候還是有很多事項(xiàng)需要注意的，今天飛際移民專家為大家介紹下葡萄牙買房移民有哪些陷阱及誤區(qū)？
1、律師問題
絕大多數(shù)在葡萄牙買房的買家都沒有得到合格的法律建議。大多數(shù)遇到問題的人在購(gòu)買時(shí)沒有采取任何預(yù)防措施。許多人只有在支付定金并簽訂合同（或遇到問題）后才進(jìn)行法律咨詢。
2、買房陷阱
在葡萄牙購(gòu)買房屋可能會(huì)遇到的問題包括：無(wú)合法所有權(quán)的房產(chǎn)；未經(jīng)規(guī)劃許可建造或擴(kuò)大的財(cái)產(chǎn)；缺乏基礎(chǔ)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)；建設(shè)者或開發(fā)商破產(chǎn)或潛逃客戶的資金；；出售未支付利率的財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)；中間商隨賣方收入（可能在獲得授權(quán)后）而消失；賣方收取過(guò)多（特別是向外國(guó)人出售時(shí)），并將該財(cái)產(chǎn)出售給多個(gè)買家。
3、買房誤區(qū)
葡萄牙買家犯的一個(gè)錯(cuò)誤是在錯(cuò)誤的領(lǐng)域購(gòu)買；購(gòu)買裝修房屋，嚴(yán)重低估維修成本；未對(duì)舊房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查；不接受法律意見；不包括合同中的必要條件；購(gòu)買商業(yè)物業(yè)，如自助住宿。
當(dāng)您直接從供應(yīng)商處購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，他可能會(huì)建議您以現(xiàn)金支付的形式支付部分價(jià)格，以降低向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)的價(jià)格，并降低供應(yīng)商的資本利得稅稅率。你也可以省稅，但出售時(shí)會(huì)有更高的資本利得稅法。請(qǐng)記住，如果您出售該房產(chǎn)，并且買方在合同簽訂后拒絕非法付款，您將沒有法律補(bǔ)救措施！因此，我們應(yīng)該避免這種非法行為。
在簽訂承諾合同之前和簽訂銷售合同之前，必須進(jìn)行支票。如果你在房地產(chǎn)交易中遇到爭(zhēng)議，葡萄牙法院可能需要幾年的時(shí)間來(lái)解決。即便如此，也不能保證你會(huì)得到滿意的答復(fù)。
4、葡萄牙買房的代位權(quán)。
房地產(chǎn)買家應(yīng)該知道的葡萄牙法律之一是代位權(quán)法，即房地產(chǎn)債務(wù)（包括抵押貸款、地方稅和社區(qū)費(fèi)用）保留在財(cái)產(chǎn)中，并由買方繼承。這是一件公開的事情，所以你也可以檢查一處房產(chǎn)是否有任何未償債務(wù)，這應(yīng)該由你的法律顧問在同一天完成。
在葡萄牙購(gòu)買房買房產(chǎn)時(shí)，你只能與政府注冊(cè)的房地產(chǎn)代理打交道，雇傭說(shuō)英語(yǔ)的律師來(lái)保護(hù)你的利益，并進(jìn)行必要的搜索。有必要通過(guò)當(dāng)?shù)赝恋氐怯浱幍淖C書(certidododeregistro)確保財(cái)產(chǎn)沒有債務(wù)和留置權(quán)。完成后必須盡快注冊(cè)行為。
5、買未建好的樓。
如未建成的房地產(chǎn)或未完成的開發(fā)（城市化）房地產(chǎn)。由于與計(jì)劃外購(gòu)買有關(guān)的問題，如難以確保合同規(guī)定的實(shí)際內(nèi)容，開發(fā)商不會(huì)破產(chǎn)，有些人建議不要購(gòu)買未完成的財(cái)產(chǎn)。
完成屬性是指建筑的每一個(gè)細(xì)節(jié)都是完整的（由你的建筑師確認(rèn)），所有的公共服務(wù)已經(jīng)完成，所有的基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、停車場(chǎng)、外部照明、景觀美化、水、污水、電力和電話服務(wù)。建筑商應(yīng)向買方提供保險(xiǎn)單或銀行家的終止擔(dān)保，以保護(hù)買方免受建筑商在施工完成前的損壞。
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1 葡萄牙移民中介推薦，飛際移民的項(xiàng)目值得相信！
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2 最適合窮人移民的國(guó)家，葡萄牙和馬耳他是不錯(cuò)的選擇！
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9 葡萄牙基金移民風(fēng)險(xiǎn)大嗎，都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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