飛際最近遇到不少客戶咨詢馬耳他SDA房子的事情，SDA指的是特別指定區(qū)域（Special Designated Areas），在這些區(qū)域內，非馬耳他公民購買房產時，享有與馬耳他公民相同的購買權，無需獲得AIP許可（外國人購房許可證）。在SDA區(qū)域，外國人購買房產數量沒有限制，一旦購買成功，也可以將房產用于出租（租金需要交稅）。

SDA馬耳他買房移民計劃的最大優(yōu)勢之一是申請程序簡單高效。只需滿足一定條件，外國投資者即可獲得房產所有權、居住權和永久居留權。這不僅使他們可以在馬耳他自由居住和工作，還能享受到多種福利和優(yōu)惠政策。

飛際移民提醒在購買SDA區(qū)域的房產時，一定要確保明確了解產權的年限。大多數開發(fā)商只擁有99年的產權，并非永久產權，但是在完成過戶手續(xù)后的幾年內，業(yè)主只需要支付幾千歐元的費用可以申請買斷產權。但是在購買之前，請務必提前與專業(yè)機構確認此事。。

根據現有的信息查詢，馬耳他SDA房屋是指位于Special Designated Area(特別是指定區(qū)域)的房產，而通常這類房產都有很明顯的特點，我查閱了不少資料，結果得出了下方兩點：

①購買和租賃自由：

馬耳他公民和外國人都可以購買SDA房產，而且沒有購買數量的限制。

房地產不僅可以自用，還可以自由出租，不受特定條件的限制。

②政府特批優(yōu)勢：

SDA房地產通常位于市中心或經濟發(fā)達地區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置和景觀。

購買和租賃過程相對簡單，不需要額外的申請或許可。