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加拿大移民生活，在加拿大怎么買房？
更新時(shí)間：2023-02-24 17:09:49 來源：加拿大移民 瀏覽人數(shù)：89
在成功獲得加拿大移民身份之后，移民者便會(huì)考慮登陸加國(guó)后首先要買房，在購(gòu)買住房時(shí)，買賣程序似乎顯得尤為重要。在這之前，了解加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作和學(xué)習(xí)基本法律概念是必須的，那么移民加拿大之后怎么買房，在加拿大移民生活中租房又要多少錢呢?
一、加拿大房屋交易流程
1、賣方房地產(chǎn)主決心賣出房產(chǎn)，與某一地產(chǎn)公司及某一地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)簽署代理銷售合同，正式建立委托人和代辦人的關(guān)系，并列明合同細(xì)節(jié)。主要內(nèi)容：委托人授權(quán)此代辦人將其列定的房地產(chǎn)以雙方同意的價(jià)格列入，并同意在代辦人成功找到買主、成功導(dǎo)致一可執(zhí)行的買賣合同的簽署的情況下付給代辦人傭金，傭金量由賣主與經(jīng)紀(jì)協(xié)議后列入合同內(nèi);此地產(chǎn)公司同意作賣方房地產(chǎn)主的代辦人，并同意除賣方地產(chǎn)主允許的情況下，不接受買主的任何報(bào)酬。合同內(nèi)同時(shí)列明賣方經(jīng)紀(jì)將以上述傭金的多大一部分作為付給帶來最終買主的買方經(jīng)紀(jì)之報(bào)酬以鼓勵(lì)地產(chǎn)業(yè)其他經(jīng)紀(jì)與之合作。
2、賣方房地產(chǎn)主填寫陳述文件表格透露此房產(chǎn)的關(guān)鍵信息。賣方經(jīng)紀(jì)獲取多方面詳細(xì)資料后將此房產(chǎn)列入MLS數(shù)據(jù)庫(kù)。
3、買方經(jīng)紀(jì)搜索MLS數(shù)據(jù)庫(kù)，發(fā)現(xiàn)此房產(chǎn)列入市場(chǎng)，如果適合買主顧客的要求，經(jīng)紀(jì)向買主介紹此房產(chǎn)。買主在看房之前應(yīng)先在銀行取得貸款利息保證和貸款額以保證有足夠財(cái)力購(gòu)買所看的房產(chǎn)。
4、買方經(jīng)紀(jì)與賣方經(jīng)紀(jì)安排時(shí)間，買主看房。
二、加拿大買房注意事項(xiàng)
1、買賣房屋：在多倫多租房一般是通過閱讀當(dāng)?shù)貓?bào)刊廣告，華人租房廣告一般在三家主要中文報(bào)刊上，分別是《星島日?qǐng)?bào)》、《明報(bào)》和《世界日?qǐng)?bào)》，其中《星島日?qǐng)?bào)》上廣告最多。加拿大房屋買賣并不是看多少面積，主要是看有幾個(gè)臥室，幾個(gè)車位的車庫(kù)等等，當(dāng)然面積也有計(jì)算進(jìn)去，還要看地點(diǎn)等等，比較復(fù)雜。
2、購(gòu)房?jī)r(jià)格
公寓套房：15~25萬元，相當(dāng)于國(guó)內(nèi)套房，不過有空調(diào)，電器，門衛(wèi)管理，公用游泳池，乒乓球室，臺(tái)球室，健身房等，但物業(yè)管理費(fèi)較高。
鎮(zhèn)屋：20~30萬元，2~3層的房屋，獨(dú)門出入，不過房屋是連在一起建成的，物業(yè)管理費(fèi)也相對(duì)較高。
半獨(dú)立房屋：20~30萬元，獨(dú)立房屋，不過房屋之間靠得很近，地下室墻是相連的。
獨(dú)立屋：28~40萬元，完全獨(dú)立房屋，四周都有空地，房屋之間空間很大。
3、租房?jī)r(jià)格
普通單間，共用廚廁等：每月250~350加元，一般包水電費(fèi)用，有的有少量家具。
公寓單間，共用廚廁等：每月350~500加元，一般包水電費(fèi)用，有的有少量家具。
獨(dú)立一房一廳，獨(dú)立廚廁，分門出入：每月450~650加元，一般包水電費(fèi)用，有的有少量家具。
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隨遇而安
為了更好的激勵(lì)購(gòu)房者以及推進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，加拿大政府專門推行了五大激勵(lì)措施。具體如下：（該優(yōu)惠政策主要針對(duì)首次購(gòu)房人士）
1、購(gòu)房總價(jià)低于53萬加元，家庭年收入低于12萬加元的人首次購(gòu)房，能夠享受首付只支出5%的優(yōu)惠。除去加拿大公民之外，永久居民以及合法授權(quán)在加拿大工作的非永久性居民都可以申請(qǐng)。
2、購(gòu)房者退休賬戶計(jì)劃。主要是讓買房人提前從RRSP退休賬戶體況用于購(gòu)買住房，并且在提款當(dāng)年免繳個(gè)人所得稅。個(gè)人最多提取25000-35000加元，夫妻最多提供50000-70000加元。需注意，提取資金要在購(gòu)房前存放三個(gè)月，取用之后需要在15年內(nèi)還清。
3、稅收抵免政策。允許加拿大人在同一年的個(gè)人納稅申報(bào)表上申請(qǐng)部分購(gòu)房稅費(fèi)，從而幫助購(gòu)買房屋更加實(shí)惠。這有助于抵消法律費(fèi)用，房屋檢查和其他結(jié)算費(fèi)用等費(fèi)用。夫妻之間必須有一方有一個(gè)各個(gè)房屋。
4、新屋流轉(zhuǎn)稅GST/HST抵扣或豁免。如果對(duì)現(xiàn)有購(gòu)買的房屋要進(jìn)行大規(guī)模的修正，可以申請(qǐng)這方面的折扣，滿足條件的能夠剩下千加元。
5、加拿大房屋貸款機(jī)構(gòu)CMHC低首付貸款保險(xiǎn)計(jì)劃。這個(gè)計(jì)劃比較活靈活現(xiàn)，購(gòu)房者可以根據(jù)最符合自身?xiàng)l件的來。（具體信息請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）2023-03-13 21:12:35
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