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加拿大移民生活,在加拿大貸款買房要注意什么?
更新時(shí)間:2020-11-13 14:55:00 來(lái)源:加拿大移民 瀏覽人數(shù):347
對(duì)于加拿大移民而言,住宿問(wèn)題是一個(gè)亟待解決的首要問(wèn)題。新移民一般有兩種住宿方式,一是租房,而是買房。加拿大允許新移民貸款買房,但是需要滿足一定貸款要求。無(wú)論是對(duì)于首次買房的年輕人,還要想要換大房子的家庭來(lái)說(shuō),了解買房抵押貸款的相關(guān)事項(xiàng)是十分重要的。房屋貸款分為三種,每一種不同的房貸類型適用于不同的人群。當(dāng)然,相關(guān)的貸款額度以及房貸年限也會(huì)有所不同。那么在加拿大移民生活中買房貸款要注意哪些事情呢?
一、外國(guó)人需要在加拿大開(kāi)立銀行賬戶
既然是貸款買房,就要每月付月供款,沒(méi)有銀行賬戶,就沒(méi)法支付貸款本息。很多朋友打電話詢問(wèn),中國(guó)大陸的朋友希望在加拿大置業(yè),但從來(lái)沒(méi)有來(lái)過(guò)加拿大,是否可以貸款買房。雖然加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國(guó)都設(shè)有分行或辦事處,可以幫助開(kāi)戶,但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活,才可以用于支付。
二、外國(guó)人不能在加拿大有不良信用記錄
很多留學(xué)或工作的加拿大非居民,在加拿大已經(jīng)學(xué)習(xí)和工作了多年,如果已經(jīng)造成了不良信用記錄,則按揭貸款申請(qǐng)很難成功。外國(guó)人可以在加拿大沒(méi)有信用記錄,但不能有不良記錄。例如,訪問(wèn)簽證的加拿大非居民,在加拿大境內(nèi)并沒(méi)有信用記錄,這種情況是可以申請(qǐng)到按揭貸款的,可如果有不良信用記錄,就很難申請(qǐng)了。因此,無(wú)論是否是加拿大居民,都需要保持良好的信用記錄,養(yǎng)成按時(shí)償付信用卡賬單,繳納各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的好習(xí)慣。
三、外國(guó)人需要有足夠的首付款
非加拿大居民可以在加拿大的一些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)到按揭貸款,但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作簽證,有收入的非居民是例外,此類申請(qǐng)人最少可以首付10%。沒(méi)有收入的非居民首付需要最少35%。加拿大的金融體制是高度商業(yè)化的,每個(gè)商業(yè)銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)的貸款政策都不盡相同,目前(2014年4月)的銀行貸款利率五年固定利率在2.99%左右。
四、外國(guó)人可以授權(quán)加拿大境內(nèi)的親戚或朋友代理完成按揭貸款
很多朋友詢問(wèn),如果持有訪問(wèn)簽證來(lái)加拿大,看中了房產(chǎn)并簽署買房合同之后,簽證到期了,必須離境時(shí),能否委托在加拿大的朋友完成買房和貸款交易。答案是肯定的。委托第三方交收房產(chǎn),需要在律師行見(jiàn)證下簽署POWEROFATTORNEY,即《委托授權(quán)書(shū)》。最重要的是找到同意通過(guò)委托授權(quán)書(shū)簽署貸款文件的銀行,此類銀行并不多,即使同意,銀行對(duì)交易的細(xì)節(jié)也會(huì)有比較嚴(yán)格的要求。因此,持訪問(wèn)簽證來(lái)加拿大購(gòu)房的外國(guó)人在離境之前搞清楚銀行的相關(guān)要求,以及交易過(guò)程中的注意事項(xiàng)。
五、外國(guó)人需要做好加拿大銀行賬戶的管理和安排
地產(chǎn)交易中,有兩個(gè)重要環(huán)節(jié)需要從銀行賬戶中支取款項(xiàng),一是支付買房定金,二是在產(chǎn)權(quán)交接之前支付首付款余款。一些持有訪問(wèn)簽證的購(gòu)房者,無(wú)法在加拿大滯留至房產(chǎn)交收,因此需要事先做好與銀行的約定,以便在需要支付款項(xiàng)時(shí)順利完成交易。
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