希臘黃金簽證在短短幾年內(nèi)成為全歐洲最火爆的購(gòu)房移民項(xiàng)目，吸引了大量的海外申請(qǐng)人，尤其是來(lái)自中國(guó)的投資者，為希臘帶來(lái)了很多投資，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，同時(shí)也在一定程度上促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。但由于受疫情影響，希臘移民程序基本暫停，移民局暫停工作，導(dǎo)致審批無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，很多買家無(wú)法前往希臘考察房產(chǎn)。然而，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，希臘正在積極研究重啟黃金簽證計(jì)劃，那么，疫情對(duì)希臘移民有什么影響，希臘有什么樣的措施來(lái)應(yīng)對(duì)呢？

一、希臘黃金簽證受疫情影響明顯

　　來(lái)自希臘移民局的消息顯示，自四月的第一周以來(lái)，希臘已經(jīng)累計(jì)批準(zhǔn)了136份的黃金居留簽證申請(qǐng)，這使得2020 年的累計(jì)獲批人數(shù)達(dá)到363人，這一數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于疫情爆發(fā)之前的獲批人數(shù)。

　　同時(shí)，葡萄牙黃金簽證政策在2020年的前四個(gè)月累計(jì)批準(zhǔn)了259位主申請(qǐng)者，這也顯著低于去年同期。事實(shí)上，如果沒(méi)有疫情的影響，希臘和葡萄牙的黃金居留簽證計(jì)劃肯定會(huì)吸引更多的申請(qǐng)者以及更多的投資。具體可以參考飛際海外通《希臘買房移民受疫情影響，下半年將會(huì)恢復(fù)》

二、疫情導(dǎo)致希臘損失投資收入

　　對(duì)于希臘黃金簽證，由于沒(méi)有相關(guān)的官方數(shù)據(jù)支撐，那么假定每位申請(qǐng)者的投資額為25萬(wàn)歐元，實(shí)際上的數(shù)字可能超過(guò)30萬(wàn)歐元。希臘黃金簽證2021你那平均每周籌集1160萬(wàn)歐元，并且有望在2020年增加至每周1230萬(wàn)歐元，但是受到影響，這一數(shù)字僅僅為450萬(wàn)歐元左右。

　　換句話說(shuō)，希臘每周的損失則為780萬(wàn)歐元，五個(gè)月的損失則為1.56億歐元。兩個(gè)計(jì)劃在五個(gè)月內(nèi)幾乎損失了約3億歐元的收入。不過(guò)，對(duì)于絕大多數(shù)申請(qǐng)者而言，當(dāng)前僅僅是暫停了相關(guān)的買房投資移民計(jì)劃，并未真的就徹底放棄，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，想必相關(guān)黃金簽證計(jì)劃會(huì)重新散發(fā)其吸引力。

三、希臘重啟黃金居留簽證計(jì)劃

　　根據(jù)相關(guān)的權(quán)威報(bào)道，希臘政府正在積極研究重新啟動(dòng)黃金簽證計(jì)劃，以期盡快啟動(dòng)該項(xiàng)目。希臘是歐洲第一個(gè)關(guān)閉移民處理業(yè)務(wù)的主要黃金簽證國(guó)家之一，這是該國(guó)對(duì)冠狀病毒大流行的廣泛早期反應(yīng)的一部分。這場(chǎng)疫情贏得了國(guó)際社會(huì)的高度贊揚(yáng)，與歐洲同行相比，希臘在危機(jī)中的表現(xiàn)相對(duì)非常完美。

　　由于希臘的早期反應(yīng)，希臘現(xiàn)在是第一批重新啟動(dòng)移民處理程序的國(guó)家之一。但希臘不僅僅是讓其黃金簽證計(jì)劃恢復(fù)正常，當(dāng)局還將恢復(fù)一個(gè)遠(yuǎn)比政策本身更加有野心的計(jì)劃，目的是減少審批帶來(lái)的程序性錯(cuò)誤，從而讓該政策更加的有吸引力。希臘財(cái)政部長(zhǎng)表示該國(guó)經(jīng)濟(jì)將在五月重啟，相關(guān)活動(dòng)重新開(kāi)放。此外，當(dāng)局還承諾采取與黃金簽證計(jì)劃相關(guān)的新措施，旨在刺激投資和促進(jìn)投資者活動(dòng)。具體可以參考飛際海外通《2020年希臘移民局新消息》

四、希臘黃金政策的促進(jìn)措施

　　為了更整個(gè)流程更加的順暢，以減少疫情帶來(lái)的影響，希臘當(dāng)局已經(jīng)推出了一些具體的措施，比如因?yàn)樾掳l(fā)或者續(xù)簽居留證而需要提交的任何其他證明文件，可由有關(guān)的第三國(guó)國(guó)民或其法定代表郵寄或由信使公司送交主管當(dāng)局；已簽發(fā)的居留證，如尚未領(lǐng)取，應(yīng)由有關(guān)的第三國(guó)國(guó)民或其法律代表通過(guò)信使服務(wù)送達(dá)有關(guān)的第三國(guó)國(guó)民或其法律代表，并附上送達(dá)證明和有關(guān)決定的副本；特別當(dāng)投資者尚未發(fā)放的居留證，可應(yīng)申請(qǐng)人的請(qǐng)求，通過(guò)信使服務(wù)與有關(guān)移民當(dāng)局協(xié)商，直接送達(dá)申請(qǐng)人的指定律師。

　　此外，根據(jù)最近的另一項(xiàng)決定，通過(guò)確保發(fā)放永久投資許可證的另一種可能性，向金簽證申請(qǐng)人及其家屬提供了特別條例。更具體地說(shuō)，黃金簽證方案的房地產(chǎn)投資者及其家庭成員將能夠向移民和庇護(hù)部移民政策局提交初步批準(zhǔn)永久居留許可的申請(qǐng)。只要限制措施生效，即只要入境事務(wù)處的公眾接待服務(wù)暫停，這項(xiàng)特別規(guī)例便會(huì)適用。這項(xiàng)服務(wù)將負(fù)責(zé)審查在此期間收到的所有申請(qǐng)，即使這些申請(qǐng)?jiān)谌∠拗拼胧┖笕源幚怼?/p>

　　為了解決部分申請(qǐng)者證件到期問(wèn)題，近日希臘移民和庇護(hù)部頒布最新決議：對(duì)于根據(jù)第4251/2014號(hào)法案規(guī)定頒發(fā)給第三國(guó)人員、且于2020年3月11日至2020年8月31日之間到期的希臘簽證，有效期將自動(dòng)延至2020年9月30日。在自動(dòng)延續(xù)期內(nèi)，簽證持有者仍享有與簽證有效時(shí)相同的權(quán)利和義務(wù)。如簽證持有者在延續(xù)期內(nèi)離開(kāi)希臘，自離開(kāi)希臘之日起簽證不再有效。如果您已經(jīng)辦理了希臘移民，所持有的藍(lán)紙或希臘永居卡恰好在2020年3月12日至2020年6月30日之間到期，現(xiàn)在無(wú)需前往希臘換卡。它們的有效期也已經(jīng)自動(dòng)延長(zhǎng)至12月31日，并且不需要提供任何證明文件。到目前為止，希臘黃金簽證不僅已成為世界上最受歡迎的黃金移民項(xiàng)目，而且也帶動(dòng)了房產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮以及經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇。

知識(shí)拓展

　　據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局早前公布的數(shù)據(jù)顯示，希臘是歐盟第五大增長(zhǎng)最快的住房市場(chǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年第一季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5.3%，第二季度同比增長(zhǎng)7.7%.希臘1-9月房地產(chǎn)價(jià)格同比增長(zhǎng)7.4%，而雅典的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)10.3%。而普華永道最新的《歐洲房產(chǎn)趨勢(shì)2020》報(bào)告指出，2020年，希臘雅典地區(qū)的租金和房?jī)r(jià)漲幅居歐洲第一，葡萄牙里斯本地區(qū)位居第二，投資前景廣闊。