希臘黃金簽證在短短幾年內(nèi)成為全歐洲最火爆的購房移民項目，吸引了大量的海外申請人，尤其是來自中國的投資者，為希臘帶來了很多投資，促進了房地產(chǎn)市場的繁榮，同時也在一定程度上促進了經(jīng)濟的復蘇。但由于受疫情影響，希臘移民程序基本暫停，移民局暫停工作，導致審批無法繼續(xù)進行，很多買家無法前往希臘考察房產(chǎn)。然而，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，希臘正在積極研究重啟黃金簽證計劃，那么，疫情對希臘移民有什么影響，希臘有什么樣的措施來應(yīng)對呢？

一、希臘黃金簽證受疫情影響明顯

　　來自希臘移民局的消息顯示，自四月的第一周以來，希臘已經(jīng)累計批準了136份的黃金居留簽證申請，這使得2020 年的累計獲批人數(shù)達到363人，這一數(shù)據(jù)遠低于疫情爆發(fā)之前的獲批人數(shù)。

　　同時，葡萄牙黃金簽證政策在2020年的前四個月累計批準了259位主申請者，這也顯著低于去年同期。事實上，如果沒有疫情的影響，希臘和葡萄牙的黃金居留簽證計劃肯定會吸引更多的申請者以及更多的投資。具體可以參考飛際海外通《希臘買房移民受疫情影響，下半年將會恢復》

二、疫情導致希臘損失投資收入

　　對于希臘黃金簽證，由于沒有相關(guān)的官方數(shù)據(jù)支撐，那么假定每位申請者的投資額為25萬歐元，實際上的數(shù)字可能超過30萬歐元。希臘黃金簽證2021你那平均每周籌集1160萬歐元，并且有望在2020年增加至每周1230萬歐元，但是受到影響，這一數(shù)字僅僅為450萬歐元左右。

　　換句話說，希臘每周的損失則為780萬歐元，五個月的損失則為1.56億歐元。兩個計劃在五個月內(nèi)幾乎損失了約3億歐元的收入。不過，對于絕大多數(shù)申請者而言，當前僅僅是暫停了相關(guān)的買房投資移民計劃，并未真的就徹底放棄，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，想必相關(guān)黃金簽證計劃會重新散發(fā)其吸引力。

三、希臘重啟黃金居留簽證計劃

　　根據(jù)相關(guān)的權(quán)威報道，希臘政府正在積極研究重新啟動黃金簽證計劃，以期盡快啟動該項目。希臘是歐洲第一個關(guān)閉移民處理業(yè)務(wù)的主要黃金簽證國家之一，這是該國對冠狀病毒大流行的廣泛早期反應(yīng)的一部分。這場疫情贏得了國際社會的高度贊揚，與歐洲同行相比，希臘在危機中的表現(xiàn)相對非常完美。

　　由于希臘的早期反應(yīng)，希臘現(xiàn)在是第一批重新啟動移民處理程序的國家之一。但希臘不僅僅是讓其黃金簽證計劃恢復正常，當局還將恢復一個遠比政策本身更加有野心的計劃，目的是減少審批帶來的程序性錯誤，從而讓該政策更加的有吸引力。希臘財政部長表示該國經(jīng)濟將在五月重啟，相關(guān)活動重新開放。此外，當局還承諾采取與黃金簽證計劃相關(guān)的新措施，旨在刺激投資和促進投資者活動。具體可以參考飛際海外通《2020年希臘移民局新消息》

四、希臘黃金政策的促進措施

　　為了更整個流程更加的順暢，以減少疫情帶來的影響，希臘當局已經(jīng)推出了一些具體的措施，比如因為新發(fā)或者續(xù)簽居留證而需要提交的任何其他證明文件，可由有關(guān)的第三國國民或其法定代表郵寄或由信使公司送交主管當局；已簽發(fā)的居留證，如尚未領(lǐng)取，應(yīng)由有關(guān)的第三國國民或其法律代表通過信使服務(wù)送達有關(guān)的第三國國民或其法律代表，并附上送達證明和有關(guān)決定的副本；特別當投資者尚未發(fā)放的居留證，可應(yīng)申請人的請求，通過信使服務(wù)與有關(guān)移民當局協(xié)商，直接送達申請人的指定律師。

　　此外，根據(jù)最近的另一項決定，通過確保發(fā)放永久投資許可證的另一種可能性，向金簽證申請人及其家屬提供了特別條例。更具體地說，黃金簽證方案的房地產(chǎn)投資者及其家庭成員將能夠向移民和庇護部移民政策局提交初步批準永久居留許可的申請。只要限制措施生效，即只要入境事務(wù)處的公眾接待服務(wù)暫停，這項特別規(guī)例便會適用。這項服務(wù)將負責審查在此期間收到的所有申請，即使這些申請在取消限制措施后仍待處理。

　　為了解決部分申請者證件到期問題，近日希臘移民和庇護部頒布最新決議：對于根據(jù)第4251/2014號法案規(guī)定頒發(fā)給第三國人員、且于2020年3月11日至2020年8月31日之間到期的希臘簽證，有效期將自動延至2020年9月30日。在自動延續(xù)期內(nèi)，簽證持有者仍享有與簽證有效時相同的權(quán)利和義務(wù)。如簽證持有者在延續(xù)期內(nèi)離開希臘，自離開希臘之日起簽證不再有效。如果您已經(jīng)辦理了希臘移民，所持有的藍紙或希臘永居卡恰好在2020年3月12日至2020年6月30日之間到期，現(xiàn)在無需前往希臘換卡。它們的有效期也已經(jīng)自動延長至12月31日，并且不需要提供任何證明文件。到目前為止，希臘黃金簽證不僅已成為世界上最受歡迎的黃金移民項目，而且也帶動了房產(chǎn)市場的繁榮以及經(jīng)濟的快速復蘇。

知識拓展

　　據(jù)歐盟統(tǒng)計局早前公布的數(shù)據(jù)顯示，希臘是歐盟第五大增長最快的住房市場。據(jù)統(tǒng)計，2021年第一季度房價同比增長5.3%，第二季度同比增長7.7%.希臘1-9月房地產(chǎn)價格同比增長7.4%，而雅典的房價同比增長10.3%。而普華永道最新的《歐洲房產(chǎn)趨勢2020》報告指出，2020年，希臘雅典地區(qū)的租金和房價漲幅居歐洲第一，葡萄牙里斯本地區(qū)位居第二，投資前景廣闊。