西班牙是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。西班牙的產(chǎn)權(quán)是永久性的。這使得西班牙房地產(chǎn)市場的需求出現(xiàn)了前所未有的增長。一系列數(shù)據(jù)表明，從國籍的多元化到遠程辦公的崛起，去年外國人對西班牙房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出了真正的“熱愛”。跟著飛際移民了解一下吧。

飛際移民提醒您，2025年1月3日，西班牙政府在其《國家官方公報》（BOE）上公布了一項司法修正法案，針對《支持企業(yè)家及其國際化法》中的特定條款進行了調(diào)整，此番調(diào)整特別涵蓋了西班牙黃金簽證政策的變動及其具體操作細節(jié)。

此修正案對編號為14/2013的法案中關(guān)于黃金簽證及投資移民的條款進行了更新，正式取消了舊法案的第63至67條內(nèi)容，這些條款原先允許通過投資途徑獲得長期居留權(quán)。

這一法案的修改象征著西班牙投資移民黃金簽證時代的落幕，對有意在西班牙進行投資的外國投資者構(gòu)成了顯著影響。今后，外國投資者將無法再直接憑借投資獲取西班牙的居留權(quán)。值得注意的是，修正案還明確指出了其實施日期，即自發(fā)布于《國家官方公報》之日起三個月后，也就是2025年4月3日，該修正案將正式生效！

一、西班牙買房移民為什么受歡迎？

1、西班牙房地產(chǎn)市場的吸引力持續(xù)升溫

外國購房者市場份額穩(wěn)健增長。據(jù)西班牙公證人總理事會數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，外國購房者占據(jù)了西班牙總購房人數(shù)的21.4%，這意味著每五個房屋交易中，就有一個是外國買家。這一現(xiàn)象充分展示了西班牙對海外房地產(chǎn)投資者的強大吸引力。

2、西班牙房地產(chǎn)市場的外國投資者來源廣泛

英國人雖然占據(jù)首位，但比例僅為9.6%，緊隨其后的是德國人和摩洛哥人。這種多元化的投資者群體為市場帶來了穩(wěn)定性，使其不易受到單一國籍的影響。

在各個國籍的海外投資者中，瑞典人、丹麥人和美國人的購買力尤為強大，每平方米的支付金額創(chuàng)下歷史新高。這再次證明了西班牙是一個備受全球投資者青睞的理想物業(yè)所在地。

外國購房者在西班牙的購房偏好明顯。沿海地區(qū)因其優(yōu)美的自然風光和豐富的旅游資源，成為他們的首選。2023年，瓦倫西亞自治區(qū)和安達盧西亞的外國購房者數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，這充分體現(xiàn)了海外投資者對旅游目的地和海景區(qū)域的持續(xù)偏好。

3、在房價方面，西班牙市場呈現(xiàn)出上漲趨勢

平均每平方米的價格達到2598歐元，超過了西班牙購房者的平均支付水平。這一價格折合人民幣約2萬元/平米，相較于國內(nèi)一線城市仍具有一定的價格優(yōu)勢。

4、在房產(chǎn)類型和用途方面

公寓成為最受歡迎的房產(chǎn)類型，占據(jù)了購買總數(shù)的60%。大多數(shù)購房者將房產(chǎn)作為主要住所，占比達到68%，其次是度假屋和租賃投資。

年輕購房者開始在西班牙占據(jù)主導地位，推動了海外購房者貸款申請人檔案的變化。德國人在房貸申請方面位居首位，緊隨其后的是英國人和法國人。美國購房者在房地產(chǎn)貸款市場上的影響力也在迅速提升。

5、西班牙房地產(chǎn)市場的熱潮已經(jīng)蔓延至主要城市之外

一些小鎮(zhèn)，尤其是靠近海岸的地方，正逐漸成為外國購房者的新寵。像Benitachell、Begur和Pals等地，海外房屋搜索量顯著增加。與此同時，巴利阿里群島、阿利坎特、馬拉加和圣克魯斯德特內(nèi)里費等省份沿海地區(qū)的房屋租賃市場也出現(xiàn)了20%以上的增長。 ?

二、西班牙2024年及未來幾年的房價預期如何？

利率穩(wěn)定可能使銀行保持或稍微降低抵押貸款條件，但銀行會謹慎觀察市場和利率走勢?；旌闲偷盅嘿J款將是主導模式，2024年將有輕微復蘇，但實際效果取決于通貨膨脹和市場發(fā)展。長期預測顯示，年輕人因房價高和勞動力不足而難以購房，這可能預示未來幾年西班牙房價將上漲。

西班牙買房移民之所以如此受歡迎，是因為這個國家擁有諸多優(yōu)點。在這里買房不僅是一種投資方式，更是一種享受生活、提升品質(zhì)的選擇。如果大家也向往這樣的生活，不妨考慮一下西班牙移民吧