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西班牙買房移民新政,或?qū)㈥P閉草案已經(jīng)落地,如何抓住最后機會保證資金安全
更新時間:2024-11-20 16:39:37 來源:西班牙移民 瀏覽人數(shù):303
一、西班牙買房移民有關法案最新進展:
2024年11月4號西班牙國會修改委員會通過了一項關于公共司法服務效率法案的報告,其中包含了一項刪除“黃金簽證”(GoldenVisa)的修正案。
關于該法案,最初提交了1,100項修正案,最終達成了106項妥協(xié)修正案。目前,該法案將繼續(xù)在議會審議程序中推進,接下來將在國會全體會議上進行辯論,之后再送交參議院審核。
快的話就是1月會頒布實行,慢的話可能2,3月。但是因為也就是草案,還得再擬預案,要修改,要討論,到最后這個內(nèi)容到底是什么樣是不知道的。所以到底是怎么關停的,有沒有緩沖這些全部不知道。
二、針對現(xiàn)階段的特殊情況,飛際移民對西班牙買房移民投資人有3個應對方案建議:
1、可以和賣家簽45天的過戶,過戶前變政可以退100%的買賣協(xié)議。
2、針對擔心過戶了,還是來不及提交移民申請,導致最后還是拿不到身份的客戶。建議在訂房同時客戶辦理旅游簽手續(xù)。在過戶后立即登陸西班牙,用入境申請章直接批準信。這樣的好處如下:
(1)過了戶,交了稅,用入境章立即申請批準信,過戶到申請時間前后時間差縮短到到3天內(nèi),最大限度降低變政影響的風險。
(2)西班牙直接提交批準信,是可能在房產(chǎn)局登記還出的情況下直接獲批的。
(3)即使要求補件并且有時間限制,律師可以申請延長補件時間,期間即使變政,已經(jīng)在審批流程中的申請不會受影響
3、如果還是有特別特別擔心的投資人,可以選擇開發(fā)商的期房項目,并和開發(fā)商約定,如果在過戶后,來不及辦移民,可以全額退款。投資人只需損失0.75%印花稅。房款+ 10%增值稅可以100%退。也就是說45天內(nèi)過戶,過戶之后變政了,也沒給緩沖期,來不及辦移民,可以申請退100%房款加10%增值稅,只損失0.75%的印花稅。
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