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葡萄牙購房移民如何出租?幾招解決問題!

更新時間:2019-07-25 18:44:34 來源:葡萄牙移民 瀏覽人數:230

  通常而言,在葡萄牙購房移民成功的人士,為了彌補買房時的虧空,但因限制于在規(guī)定時間內不能買房,大都會選擇以出租的方式,獲取更多的經濟效益。那么,對于想要出租的人士,要如何出租自己的房產呢?下面,飛際小編為您介紹葡萄牙購房移民出租。如果想去葡萄牙移民的朋友就不要錯過了。  

葡萄牙購房移民如何出租?幾招解決問題!  

  一、葡萄牙購房移民出租

 

  在葡萄牙租賃市場,常見的出租模式一般有協(xié)助、包租、帶租約這三種模式。

 

  1)協(xié)租

 

  當房產過戶地契后,委托中介會協(xié)助我們出租。這種方式的不好之處,在于你無法確定房子到底什么時候能夠出租出去;而至于租金是多少,具有不穩(wěn)定性,需要看當時的未來的潛在客戶和市場情況。

 

  2)包租

 

  這種項目比較穩(wěn)定。一般是開發(fā)商(即租客)對業(yè)主的房產實行包租,通常每年的收益是固定的。

 

  3)帶租約

 

  投資者所購房產本身帶有租約,租客、租金和租期都已確定。在地契過戶后,租客才會將租金打到業(yè)主賬戶。租客也有可能在本次租約沒到期時提前續(xù)租,業(yè)主這個時候以最大程度上獲取收益,也可以和租客商談新的出租價格的。

 

  二、葡萄牙房產市場現(xiàn)狀

 

  截至2016年10月,葡萄牙房地產市場反映了經濟的增長現(xiàn)狀,這種持續(xù)增長反映了葡萄牙近期的經濟復蘇。葡萄牙24個城市地區(qū)的房地產價格均出現(xiàn)增長,里斯本的房價同比增長約2.6%。然而,一些地區(qū)的增長速度明顯加快,同時Santa Maria da Feira的增長率達到驚人的12.2%。可以看到,葡萄牙房產市場現(xiàn)狀是相當火熱。并值得投資的。  

葡萄牙購房移民如何出租?幾招解決問題!

 

  由于大多數葡萄牙購房移民人士并不會去住,所以去出租是很劃算的,會給予更多的經濟效益。若您對海外移民感興趣,歡迎關注飛際。飛際是優(yōu)秀的上海移民公司,將為您提供專業(yè)、優(yōu)質的服務。

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最新討論
  • 夜以笙歌

    葡萄牙購房移民的出租策略確實是個值得深挖的話題,尤其是協(xié)租、包租、帶租約這三種模式的選擇,讓我想到一個有趣的角度:不同出租方式其實對應著不同的風險偏好。比如包租雖然收益穩(wěn)定,但會不會讓房東失去對房產的控制權?最近聽說里斯本部分區(qū)域開始限制短租牌照,這對帶租約的投資者或許是個新變量。

    第二點值得注意的是,文章里提到的Santa Maria da Feira地區(qū)12.2%房價漲幅,這種非傳統(tǒng)熱門區(qū)域的數據反而揭示了新趨勢。現(xiàn)在很多移民投資者開始關注二線城市,不僅因為性價比高,當地政府為吸引投資推出的裝修補貼政策,可能成為出租時的重要加分項。

    最后想聊聊稅務規(guī)劃這個隱藏關卡。葡萄牙今年更新了非慣常稅務居民政策,出租收入如何與黃金簽證續(xù)簽要求結合?聽說有些中介開始提供"租金換居留"的創(chuàng)新方案,把現(xiàn)金流直接和移民監(jiān)掛鉤,這種操作合規(guī)性需要專業(yè)法律團隊把關。飛際這類移民公司如果能提供稅務+出租+移民的一站式服務,絕對會是市場破局點。

    2025-02-18 11:58:00 點贊 41

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