希臘購房移民作為歐洲最熱門的移民方式之一，受到了很多申請人的關(guān)注，許多申請人也想知道希臘購房移民的稅費(fèi)詳細(xì)說明，以及如何計算希臘購房移民的總費(fèi)用。今天我們飛際移民專家就來帶大家詳細(xì)聊聊。

一、希臘稅費(fèi)說明

1、房地產(chǎn)交易稅：購買2006年1月1日前取得建筑許可證的新房，只繳納3%的房地產(chǎn)交易稅；二手房只需繳納3%的房地產(chǎn)交易稅。

2、房地產(chǎn)市政稅：購房過程中已繳納房地產(chǎn)交易稅的，房地產(chǎn)市政稅為房地產(chǎn)價格的0.09%；購房過程中繳納增值稅的，無需繳納房地產(chǎn)市政稅。

3、開具稅號的費(fèi)用約為200~300歐元，還有一定比例的附加稅。

4、律師費(fèi)用約為房產(chǎn)總凈值的1%~1.5%，還有一部分增值稅。

5、土地登記費(fèi)交給希臘土地登記局，按房地產(chǎn)總價值的0.47%收取，并增加增值稅。

6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)稅率為3%，簽訂購房合同時一次性支付給當(dāng)?shù)囟悇?wù)局。2005年以后取得建筑許可證的項(xiàng)目或房產(chǎn)，無需繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

7、增值稅一般為23%，但有些島嶼是16%。

8、資本收益稅是以未來房地產(chǎn)銷售為基礎(chǔ)的。房地產(chǎn)持有時間越長，資本收益稅越低。

9、年度產(chǎn)權(quán)稅按房地產(chǎn)所在地房價、房地產(chǎn)年限和建筑面積確定，稅率為房地產(chǎn)價值的0.3%~0.8%，每年約500歐元。

10、房屋持有稅：購買希臘房產(chǎn)后，應(yīng)通過會計在政府注冊，并繳納房屋持有稅。根據(jù)房地產(chǎn)的位置、年份和樓層，每年的房地產(chǎn)持有稅為房價的0.124%-1.24%，每年繳納一次。律師可以代表他們操作。

11、物業(yè)費(fèi):根據(jù)不同面積的20-150歐元/月，每月從賬戶中扣除或委托支付。租賃房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由房東和租戶協(xié)商支付。根據(jù)房產(chǎn)的類型和位置，每年需要繳納一定的物業(yè)稅。這個稅率可能在0.1%到1%之間。

12、個人所得稅：租金收入還應(yīng)繳納個人所得稅，年租金在12000歐元以內(nèi)收取15%，12000-350000歐元以上收取35%，35000歐元以上收取45%（政府每年都會有細(xì)微的調(diào)整）。

13、公證費(fèi)(NotaryFes):通常占房地產(chǎn)價格的1%-2%。

二、希臘移民總費(fèi)用如何計算？

希臘移民的總費(fèi)用要根據(jù)購房費(fèi)用，加上各類手續(xù)費(fèi)，移民申請費(fèi)用，律師費(fèi)用，公證費(fèi)以及上文中提到的各類其他政府類費(fèi)用。

同時還需要考慮到到希臘的各類日常生活成本費(fèi)用，以及物業(yè)非等。但總體而言，因購房價格等多個因素而各有差異。建議咨詢專業(yè)的移民機(jī)構(gòu)或者資訊公司來更準(zhǔn)確地評估移民費(fèi)用情況。

要注意的是，自2024年9月1日起：

1、25萬歐元投資政策（不限區(qū)域）：

①投資于保護(hù)性建筑；在續(xù)簽居留許可時，建筑物必須按照保護(hù)建筑的要求完成修復(fù)。

②投資其他類型的建筑（如商業(yè)、工業(yè)或酒店等）；如果投資的是工業(yè)性質(zhì)的建筑，在變更用途前需有5年空置期，并且必須在提交黃金居留許可申請之前將用途（許可）轉(zhuǎn)換為住宅性質(zhì)。

2、阿提卡大區(qū)（含比雷埃夫斯和佩里斯特里區(qū)域）、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3100人的島嶼（包括克里特島）的投資額上漲至80萬歐元。其他地區(qū)的投資額則提高到40萬歐元。

3、80萬歐元或40萬歐元政策適用區(qū)域：

①必須購買面積超過120平方米的房產(chǎn)才能申請黃金居留許可。

②所購房產(chǎn)不得用于短期租賃，并且禁止將住宅改為商用。

以上就是由飛際移民專家?guī)淼年P(guān)于希臘購房移民的稅費(fèi)詳細(xì)說明，如何計算希臘購房移民的總費(fèi)用的情況，費(fèi)用相對比較復(fù)雜需要根據(jù)實(shí)際情況確定。如果你需要咨詢，歡迎咨詢我們飛際移民專家，我們的專家會給出專業(yè)答復(fù)。