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希臘移民騙局解讀，買房過程中的坑
更新時(shí)間：2023-04-17 09:29:32 來源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：238
希臘是一個(gè)生機(jī)勃勃的國家，因?yàn)樗暌巳说臍夂?，歷史的沉淀，美麗的建筑和獨(dú)特的文化而聞名世界。飛際希臘移民顧問與大家分享希臘移民騙局解讀，買房過程中的坑！
一、房價(jià)是不是買貴了？是不是越便宜越好？
1、房價(jià)是個(gè)很籠統(tǒng)的提法，不同地區(qū)、不同地段、不同房齡、不同價(jià)格、不同差距很大。尤其在希臘，特別明顯，有時(shí)候一街之隔，房子的價(jià)格差距很大。
2、與我們中國不同，希臘房屋的房齡一般都比較老，60年，70年，甚至上百年的房齡都有。80年代、90年代、2000年后，各個(gè)年代的房屋都有很大的儲(chǔ)量，地段社區(qū)等同樣的情況下，一般新房比老房貴一些，房齡因素要仔細(xì)考察，這也是防坑的主要內(nèi)容，比如同一地段，距離100米的房屋旁有100平賣10萬歐是正常的，他推薦給你的房屋也有10萬歐，但實(shí)際上他推薦給你的房屋比那10萬歐的房屋早建40年，也許只值3萬歐，如不了解房齡因素，那就會(huì)被坑得很慘！
3、還有一個(gè)最重要的因素，就是位置，直接決定了生活的便利性，周圍環(huán)境和鄰居的素質(zhì)，也決定了房子后面租的價(jià)格，甚至可以租的問題。很多坑人的所謂名人，往往利用這一點(diǎn)，推薦給你的房子看起來不錯(cuò)，價(jià)格也不貴，房子也不是很老，但是位置比較偏遠(yuǎn)，基本屬于很難租出去或者價(jià)格很低的那種。在希臘，偏遠(yuǎn)地段的概念與我們中國的北上廣深完全不同。在希臘，由于公共交通不好，交通成本高，希臘人的性格因素等。十公里甚至幾公里可能是完全不同的地段，價(jià)格會(huì)有很大差距。租賃和銷售當(dāng)然是衡量房價(jià)的重要因素。希臘房屋租賃和銷售情況比較好。租賃和銷售比例達(dá)到10%是比較成功的，6%以上是正常水平。
二、在這個(gè)國家，你不能用國內(nèi)習(xí)慣發(fā)展的眼光來看房地產(chǎn)，而是要用相反的、衰退的眼光和防守的策略來看待和操作。
1、好的地段意味著抗衰退！因?yàn)樽夥康娜嘶径际菫榱斯ぷ?，離他工作的地方很遠(yuǎn)，他為什么要住？希臘人不富裕，油錢很貴！人口總體萎縮，2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)至今，疫情疊加。
2、當(dāng)然，國際投資者是希臘房地產(chǎn)的重要支撐者，最近由于黃金簽證項(xiàng)目，特別是我們中國投資者最兇猛。也有不少歐洲人喜歡希臘氣候，但是希臘畢竟是希臘人的希臘，相對(duì)于主體人口的持續(xù)萎縮，外國投資者無法改變趨勢(shì)，改變的可能只是個(gè)別地區(qū)的趨勢(shì)。
3、此外，希臘政府效率很差，每年只能做幾百張黃金簽證，效率低下是希臘無法改變的基本國情。也就是說，在大趨勢(shì)衰退的情況下，想短炒找接盤俠并不容易。
今天飛際希臘移民小編主要從房齡和地段對(duì)價(jià)格的影響做了分析，這是兩個(gè)最重要的因素。想了解更多希臘買房移民的騙局，可以推薦閱讀：希臘買房移民的坑有哪些？希臘房價(jià)走勢(shì)如何？
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