希臘買房移民那些坑，這些騙局你需要知道！

更新時間：2024-05-08 12:13:15 來源：希臘移民 瀏覽人數(shù)：270

其實在好幾年前希臘移民買房這個事情確實有些不良中介騙人，坑人。今天飛際移民移民專家為大家介紹下希臘買房移民的那些坑、騙局！

希臘買房移民那些坑，這些騙局你需要知道！1.jpg

1、面積問題。

希臘的所有房屋都是指使用面積，這意味著房屋中實際測量的面積，而中國的房屋包含共享面積。一般來說，一棟50平方米的房子，黑心中介會告訴你它是60-80平方米，因為你不懂希臘語合同后，你會得到50平方米。如果你在合同結束后被愚弄。國際訴訟可能無法獲勝。

除了獨棟別墅，如果是公寓，希臘的房子一般都有大陽臺、儲藏室和車庫。在希臘，這絕對是100%免費的。如果你為此買單，恐怕你會后悔的。這些附屬區(qū)域也可能有50平方米，加上你的房子有50平方米。黑心中介會給你算100平方米。

2、巧立名收取額外費用。

一些黑心中介會得到一些巧妙的收費項目。除了房地產價格的虛假報告外，還有一些收費項目，如服務費。每個家庭都不一樣。您可以自己比較和選擇，并仔細選擇。但最好的辦法是直接與項目方聯(lián)系，成本價格一目了然。

3、高收益率的包租。

很多了解希臘房產的朋友應該聽多家中介告訴你5年租金4.8%，租金收入的市場價格是3-4%，那么他們怎么會愿意給你額外的錢呢？

俗話說羊毛來自綿羊，因為在希臘的一些地區(qū)有大量破舊的小房子，真正的房價只有幾萬到幾十萬歐元/套，而中介承諾你5年4.8%的收益率和租金，即使你每年補貼1.8%，5年最多補貼9%，這些補貼與他在房價上贏得的暴利相比算不了什么。

5年租期后，如果按照真實的市場價格，你的租金收益率可能會暴跌到1.5%以下，這些爛區(qū)也沒有升值的空間。即使你想切肉賣，也很難轉手！

4、釣魚房

由于雅典是一個完全基于二手房供應的賣方市場，大多數(shù)中介機構沒有房屋產權。通常，只有在客戶支付定金并在2周內完成產權調整后，才能知道房屋是否合法出售。然而，在兩周內會有很多變數(shù)。希臘賣家抓住了你只要你來，你就必須買的心理。他們通常先用一套性價比高的房子釣魚。在你支付2-3萬歐元的定金后，主動權將完全掌握在他們手中。

當你回到中國時，你會發(fā)現(xiàn)你付了定金的釣魚屋產權不明或有爭議，無法交易，所以你只能作為中介魚，不可能退還定金。你只能被動地接受中國中介，讓你通過照片+視頻選擇房子，直到你最終買了房子。

希臘買房移民那些坑，這些騙局你需要知道！2.jpg

5、售后卡殼。

在您全額付款并簽訂購房合同后，一些中介機構會要求您補充所有購房資金的來源證明，否則他們會要求您支付高額緊急費用，理由是影響您獲得綠卡的日程安排。這些只是你一無所知的心理。你必須注意。

6、惡意抬價房源。

很多中介推薦房子的時候，其實有些是中介自己買的，賺你高價差。比如花100萬左右買希臘房產，然后裝修房子，賣給你200萬。這種操作是合法的，前提是私有的，但有一定的風險。

最新討論

寂寞成性°

1、房產選擇：

價格虛高：部分不良中介或開發(fā)商可能會抬高房價，因此在購房前需要做好充分的市場調查和對比。

房產質量與描述不符：購房者需親自或委托律師對房屋進行詳細檢查，確保房屋的實際狀況、產權清晰度以及是否有隱藏問題。

2、法律程序：

合同陷阱：購房合同可能存在不利于買家的條款，必須聘請專業(yè)且信譽良好的律師協(xié)助審查并確保權益不受損害。

權屬糾紛：確保所購房產無抵押、查封等權屬爭議，否則可能影響到申請居留權的過程。

3、稅務問題：

稅費不透明：除了購房款外，還需支付各種稅費如過戶稅、印花稅等，了解清楚所有費用避免被額外收費。

持有成本及稅務規(guī)劃：持有希臘房產后每年還需要承擔物業(yè)費、房產稅等，并合理規(guī)劃個人所得稅、遺產稅等問題。

4、租賃回報：

租賃承諾未兌現(xiàn)：一些項目會承諾提供穩(wěn)定的租金收益，但實際操作中可能存在空置率高、租金收入不穩(wěn)定等情況。

2024-01-05 16:17:40 32

我來說兩句(已有1條留言)

游客

發(fā)表

請輸入昵稱:

相關移民問答

1 細數(shù)希臘黃金簽證有哪些坑？這些坑不能忽視！

希臘黃金簽證項目自推出以來，以其投資門檻相對較低、申請流程簡單、申根區(qū)福利可享受等優(yōu)勢，吸引了眾多海外投資者的關注。但是，在看似誘人的項目背后，其實隱藏著許多陷阱，如果投資者稍有不慎，就有可能陷入困境，今天飛際移民專家就根據(jù)細數(shù)希臘黃金簽證
2 希臘移民買房防騙指南，這些問題要知曉！

希臘移民因其明確的投資門檻和申根身份優(yōu)勢而成為熱門選擇。然而，房地產市場存在產權糾紛、虛假住房、交易陷阱等風險。許多申請人因踩坑而錢房兩空，甚至影響居留申請，今天飛際移民專家就根據(jù)希臘移民買房防騙指南這個話題，給大家盤點一番！希臘移民買房防
3 想移民希臘小島躺平？其實并沒有那么簡單！

說到希臘的島，大多數(shù)人都會想到藍色的海岸、白色的建筑和慢節(jié)奏的生活。平躺移民的想象看似美好，但實際實施需要面對政策限制、資源短板和生活挑戰(zhàn)。被忽視的現(xiàn)實往往成為平躺計劃的障礙，今天飛際移民專家就根據(jù)這些現(xiàn)實，來給大家盤點一番!想移民希臘小島
4 為何眾人偏愛前往希臘？都因為哪些原因？

希臘為什么受到移民的喜愛，今天飛際移民專家就根據(jù)為何眾人偏愛前往希臘？這個話題，給大家盤點解讀一番。為何眾人偏愛前往希臘？一、移民政策政策核心優(yōu)勢具體表現(xiàn)對移民的吸引力門檻低、流程簡-資金要求：核心投資路徑資金要求相對親民；-材料簡化：無需
5 希臘醫(yī)療究竟怎么樣，移民能夠放心嗎？

希臘的醫(yī)療在整體表現(xiàn)上十分良好，但許多移民依舊對其了解甚少，因此今天飛際移民專家就根據(jù)希臘醫(yī)療究竟怎么樣這個話題，來給大家盤點解讀一番！希臘醫(yī)療究竟怎么樣一、醫(yī)療體系完善：公立與私立協(xié)同，覆蓋多元需求醫(yī)療類型覆蓋人群與服務特點1.公立醫(yī)療-
6 希臘移民生活教育怎么樣，多角度解讀！

在全球移民浪潮中，希臘正以其獨特的優(yōu)勢成為許多家庭向往的移民目的地。當人們考慮移民到希臘時，生活和教育往往是焦點，為了讓大家了解到這個國家的相關信息，今天飛際移民專家就根據(jù)希臘移民生活教育怎么樣這個話題，給大家盤點一番！希臘移民生活教育怎么
7 希臘購房移民值得選擇嗎，哪些地方值得買？

在全球移民項目的星圖中，希臘購房移民以其獨特的魅力吸引了無數(shù)投資者的目光。自2013年希臘推出購房移民政策以來，通過購買房產吸引了許多海外人士獲得希臘永久居留權，今天飛際移民專家就根據(jù)希臘購房移民值得選擇嗎這個話題，給大家盤點解讀一番！希臘
8 在希臘養(yǎng)老有哪些好處，這些信息你知道嗎？

希臘憑借氣候、生活成本、醫(yī)療保健、社會氛圍等多維優(yōu)勢，成為歐洲流行的養(yǎng)老目的地，特別適合追求低壓、高舒適養(yǎng)老生活的人群，今天飛際移民專家就根據(jù)在希臘養(yǎng)老有哪些好處這個話題，來給大家盤點解讀一番！在希臘養(yǎng)老有哪些好處一、氣候與自然環(huán)境優(yōu)越，居
9 為什么大家都喜歡移民希臘，這些原因你知道嗎？

希臘吸引大量申請人移民的核心原因是其低門檻、高性價比、多維福利的綜合優(yōu)勢，能夠準確匹配不同的人群，但還有很多人不懂得這個國家的優(yōu)勢，今天飛際移民專家就根據(jù)為什么大家都喜歡移民希臘這個話題，來跟大家盤點解讀一番！為什么大家都喜歡移民希臘核心吸
10 哪幾類人適合拿希臘身份，希臘身份有這些好處！

希臘作為歐洲移民的成本選擇，以其低門檻政策、宜居環(huán)境和歐盟身份附加值吸引了大量的申請人。但并不是每個人都適應它，需要結合個人需求和計劃來判斷，今天飛際移民專家就根據(jù)哪幾類人適合拿希臘身份這個話題，給大家盤點解讀一番！哪幾類人適合拿希臘身份適