飛際希臘移民小編為您分析希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn)，希臘租房如何避免雷區(qū)。不管你是想在希臘租房子，還是想找個(gè)房子來(lái)租房子。房主和房客都需要弄清楚一些要點(diǎn)，以確保后期不會(huì)有一堆煩惱扯皮的事情發(fā)生。現(xiàn)在我們一起來(lái)談?wù)勏ＥD租房的事情。

今天只說(shuō)長(zhǎng)期租賃，因?yàn)槎唐谧赓U基本上不會(huì)涉及太多的糾紛。房客住幾天就走了，長(zhǎng)期租賃就不一樣了



一、要找一家專業(yè)可靠的中介公司做中介

租房子這個(gè)事情，你不想通過(guò)中介公司，直接由房東和租客進(jìn)行交易，這個(gè)事情非常不可靠。除非你們兩個(gè)是好朋友。

1、為何不可靠？盡管越過(guò)租賃中介可以節(jié)省中介費(fèi)，或者節(jié)省一些稅費(fèi)。但對(duì)租賃雙方來(lái)說(shuō)，這是一件沒(méi)有保障的事。

2、房客不按時(shí)付房租怎么辦？

3、你剛住了兩個(gè)月，房東突然變卦不租借你怎么辦？

4、沒(méi)有第三方的擔(dān)保，事情發(fā)生時(shí)會(huì)變成房東和房客之間的爭(zhēng)吵。爭(zhēng)吵是一個(gè)黑洞，不僅涉及精力，還很難判斷是非。

5、而專業(yè)的租賃公司也會(huì)為房東選擇租客，相當(dāng)于幫你配對(duì)。所以租你房子的房客一定不能是沒(méi)有工作或者工作不穩(wěn)定的人。這樣其實(shí)從源頭上就避免了一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，注意這段話的用詞，專業(yè)的租房公司。如果你不幸找到一家只認(rèn)錢，不管你和房客后續(xù)死活的爛公司，這段話是不成立的。

6、如何找到專業(yè)的、好的租賃公司？非常簡(jiǎn)單憑口碑，多問(wèn)問(wèn)你身邊租房子的這些人，這是很準(zhǔn)的試金石。

二、其次必須簽訂正式的租賃合同

這份正式的租賃合同必須簽署。合同應(yīng)由中介公司提供，而不是由房東和房客共同簽訂的租賃協(xié)議。

為何必須簽訂這份正式的租賃合同？

1、從租客的角度來(lái)看，這份正式的租賃合同是保護(hù)租客利益不受損害的唯一證明。

2、因?yàn)楦鶕?jù)希臘的法律，法律實(shí)際上更偏向租戶，保護(hù)弱勢(shì)群體，這非常符合歐洲文化。

3、如果希臘的住房合同，如果沒(méi)有特殊情況，租戶可以選擇租賃至少兩年。也就是說(shuō)，房東沒(méi)有權(quán)利提前把租戶趕出家門。比如說(shuō)，你住了半年，房東說(shuō)我不租你，這房子是我的我算的，你卷。因?yàn)橛姓?guī)租賃合同的保障，所以不會(huì)發(fā)生這種情況。

4、從房東的角度來(lái)看，這份正式的租賃合同是房東收租的證明。

5、房東最害怕的是什么？租客拖欠房租。因此，這份正式合同也保護(hù)了房東。如果運(yùn)氣不好，遇到惡意拖欠房租的租客，房東可以拿著這份合同向法院起訴，讓租客離開(kāi)。

三、正式合同必須在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案

這份租賃合同并非簽訂后受到希臘移民法律的保護(hù)，必須在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案后，才能正式受到希臘法律的保護(hù)。房主和房客的租賃大事才算正式結(jié)束。

那么如何在希臘稅務(wù)系統(tǒng)備案呢？流程是怎樣的？

（1）合同簽訂后，房東應(yīng)聯(lián)系會(huì)計(jì)師，房東的會(huì)計(jì)師應(yīng)將租賃合同登記在房東的個(gè)人稅務(wù)系統(tǒng)下。這項(xiàng)工作非常簡(jiǎn)單，幾分鐘就可以完成。租賃信息輸入后，稅務(wù)系統(tǒng)將有一份正式的合同文件:

（2）房東將上述稅務(wù)系統(tǒng)登記的租賃文件發(fā)送給租賃人或租賃人的會(huì)計(jì)師，租賃人的會(huì)計(jì)師在租賃人的稅務(wù)系統(tǒng)中接受?，F(xiàn)在合同正式生效。



完成以上三個(gè)步驟后，租戶和房東的利益受到希臘法律的保護(hù)。然后剩下的就是履行合同。如果這是希臘租房的三個(gè)步驟，如果哪一步?jīng)]有做，不說(shuō)別的，以后你有沒(méi)有煩惱，真的只能靠運(yùn)氣了。以上就是希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn)，希臘租房如何避免雷區(qū)相關(guān)介紹想了解更多希臘移民政策條件，可以關(guān)注我們官網(wǎng)或聯(lián)系我們?cè)诰€客服。

飛際海外通匯集專業(yè)海外移民律師、會(huì)計(jì)師和稅務(wù)師等資深顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)和成熟文案團(tuán)隊(duì)，真正做到費(fèi)用透明化、進(jìn)度可視化、售后一體化。

希臘買房移民投資風(fēng)險(xiǎn)如何避免雷區(qū)，還有一個(gè)大家容易忽略的問(wèn)題：

5年之后續(xù)簽時(shí)，如果主申請(qǐng)人與配偶離婚了，配偶是不可以續(xù)簽持有希臘居留許可！作為附屬申請(qǐng)人的配偶，續(xù)簽時(shí)要提供結(jié)婚證的雙認(rèn)證文件以證明與主申請(qǐng)人的關(guān)系未發(fā)生改變。所以這個(gè)希臘買房移民投風(fēng)險(xiǎn)還是需要了解一下。