隨著生活水平的提高和思想觀念的變化，移民在當(dāng)今社會(huì)越來(lái)越普遍，而歐洲作為發(fā)達(dá)國(guó)家的集中地，坐享歐盟的福利，成為很多人移民歐盟國(guó)家的目標(biāo)，西班牙以其優(yōu)惠的政策讓很多移民者心甘情愿的向往。下面我們就結(jié)合網(wǎng)友的問(wèn)題來(lái)對(duì)《西班牙辦理移民的條件有哪些？》進(jìn)行解答。

雅安網(wǎng)友提問(wèn)：

　　西班牙買(mǎi)房移民怎么移民，是不是西班牙境內(nèi)所有房產(chǎn)都能用來(lái)辦理移民呢？還是說(shuō)只要我買(mǎi)了符合條件的房產(chǎn)就立刻獲得身份？

顧問(wèn)李某：

　　在西班牙，并不是所有房產(chǎn)都可作為移民之用，只有經(jīng)過(guò)律師審核的房產(chǎn)才能符合要求。一般來(lái)說(shuō)可以選擇購(gòu)買(mǎi)投資房、度假房、商業(yè)房或者學(xué)區(qū)房，除了自住之外，其他方面的用途也很大。

　　投資型房產(chǎn)，易租易售。首先我們不能用國(guó)內(nèi)的炒房投資來(lái)看西班牙的買(mǎi)房項(xiàng)目，在西方，年輕人沒(méi)有買(mǎi)了房子再結(jié)婚的概念，他們對(duì)于房子持有有的住就可以的態(tài)度，一般性都以租房為主，那么租房的話一般又以公寓居多，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭成員增多后，會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)較大一些的獨(dú)立房型。 從過(guò)去投資的經(jīng)驗(yàn)看，市中心的公寓就比市郊的別墅好租。其次國(guó)人選擇西班牙的買(mǎi)房送居留就是為了獲取西班牙身份，而西班牙政策規(guī)定，獲得永居后即可出售房產(chǎn)。從投資的角度看，如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并不是自己急于居住的話，那么盡快出租就尤為重要。比如馬德里的市中心區(qū)域、巴塞羅那的市中心區(qū)域都是旅游勝地，人口密度高，房子密集，移民區(qū)域，對(duì)房子的需求很高，房子作為出租收益最高，但是不適宜自居。

　　如果資金充裕，又希望能盡快融入高端群體，那么要投資度假房以及海邊別墅是最受歡迎的。西班牙的這種度假房產(chǎn)大多集中在海濱城市或者海島上。投資此類(lèi)房子，不會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)，房子的周邊設(shè)施完美，臨居都是西班牙或是歐洲大拿們，只是要自己的經(jīng)濟(jì)有足夠的自信。西班牙是個(gè)旅游大國(guó)，陽(yáng)光、海灘、海鮮聞名全球，更是吸引了許多歐洲游客來(lái)此曬曬日光浴，享受海風(fēng)。以巴塞羅那為例，對(duì)角線大街和感恩大街是巴塞羅那最著名的商業(yè)街區(qū)，周邊名牌云集，游客眾多，商業(yè)店鋪密集，所以房屋的價(jià)值較高，是歐美投資者最青睞的不動(dòng)產(chǎn)投資區(qū)域之一，也是升值潛力巨大的區(qū)域之一。但是這種地方房子比較舊，街道狹窄，居民成分復(fù)雜，并不建議當(dāng)作自居的首選。西班牙現(xiàn)在有很多拋售型的商鋪、酒店和酒莊，抄底價(jià)格絕對(duì)物超所值。

　　如果是為孩子的教育打算的話，那么建議購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房最好。像馬德里的moraleja區(qū)域內(nèi)私立名校較多，學(xué)生家庭環(huán)境比較好，大多是高級(jí)人士居住在此，生活安靜且安全。都是國(guó)人喜歡的小區(qū)式別墅。以及有著大學(xué)城之稱(chēng)的格拉納達(dá)，校區(qū)分布在小鎮(zhèn)上，這里的文化氣息濃厚。一旦獲得西班牙居留許可證，就能享受和當(dāng)?shù)鼐用褚粯拥母＠?。首先西班牙的中小學(xué)是實(shí)行免費(fèi)義務(wù)教育，并且西班牙的私立學(xué)校學(xué)費(fèi)遠(yuǎn)低于北美國(guó)家。具體可以參考飛際海外通《西班牙哪些房產(chǎn)回報(bào)率高?這些房產(chǎn)別錯(cuò)過(guò)!》

桂平網(wǎng)友提問(wèn)：

　　我最近在關(guān)注西班牙移民，聽(tīng)說(shuō)西班牙購(gòu)房移民是大熱門(mén)，歐洲僅有的五個(gè)購(gòu)房移民國(guó)家之一，但是買(mǎi)房子還是一件挺重要的事情，想問(wèn)一下在西班牙買(mǎi)房有沒(méi)有什么需要注意的地方？

顧問(wèn)張某：

　　在西班牙，并不是所有房產(chǎn)都可作為移民之用，只有經(jīng)過(guò)律師審核的房產(chǎn)才能符合要求。當(dāng)然您也要擦亮眼睛選擇有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)為您代理項(xiàng)目，因?yàn)楹Ｍ獾臋C(jī)構(gòu)是不能與您直接簽訂合約的，他們沒(méi)有資質(zhì)對(duì)于您的資產(chǎn)沒(méi)有任何保證，而有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)不僅在出入境備案還有很大額的資金作為保證金凍結(jié)在賬戶(hù)上，所以選擇一個(gè)好的代理才是您房產(chǎn)最后選擇的重中之重。

　　如果真心想要在西班牙買(mǎi)房的話，在買(mǎi)房之前就必須要了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)行情。有的人甚至在沒(méi)有去過(guò)西班牙的情況下，就買(mǎi)下房子，等到移民手續(xù)辦完之后，入住才發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子和自己想象的相差很遠(yuǎn)，這個(gè)時(shí)候，后悔也來(lái)不及了。為了能夠避免這種情況，對(duì)于有自住要求的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，最好還是能夠親自去西班牙當(dāng)?shù)乜疾旆慨a(chǎn)，認(rèn)真參考地段、格局、采光、生活設(shè)施等各方面的情況，綜合判斷之后再做出決定。

　　當(dāng)然了，如果申請(qǐng)者沒(méi)有居住需要，而且單純的為了投資的話，也可以選擇國(guó)內(nèi)直接訂房。這一類(lèi)申請(qǐng)者往往不太會(huì)有時(shí)間和精力親自去考察房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)的要求也很簡(jiǎn)單，只要性?xún)r(jià)比高，未來(lái)收益好就夠了。買(mǎi)房畢竟是一件大事情，建議大家在買(mǎi)房之前還是謹(jǐn)慎一些，最好先了解一下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)情況，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員，讓專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)自己的情況分析一下，什么地方的房產(chǎn)更加適合生活，哪些地段的房產(chǎn)投資潛力巨大，這些問(wèn)題都需要弄清楚再做決定。

　　如果確定打算要買(mǎi)房子了，這個(gè)時(shí)候不要著急，而是應(yīng)該先做好準(zhǔn)備工作。建議大家在買(mǎi)房之前，還是要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致周到的研究，包括房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話，要知道這個(gè)房子是否還存在貸款，是否是違章建筑，產(chǎn)權(quán)是否清晰。不然以后的過(guò)戶(hù)，地契辦理都不會(huì)那么容易；相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題，就是關(guān)于房子一些方面的費(fèi)用，比如水電煤賬單，物業(yè)費(fèi)，管理費(fèi)之類(lèi)的賬單是否已經(jīng)結(jié)清，這些戶(hù)名的轉(zhuǎn)移是否容易；還有房子的內(nèi)部裝修問(wèn)題，房產(chǎn)內(nèi)部的裝修和基本配置也需要進(jìn)行詳細(xì)的了解，尤其是需要自住的房子。對(duì)于一些房齡比較老的二手房，內(nèi)部可能需要重新裝修，費(fèi)用之類(lèi)的都需要考量進(jìn)去。此外，買(mǎi)到房子之后，這個(gè)房子原來(lái)內(nèi)部的東西，哪些是拿走的，哪些是會(huì)留下的，這些都需要了解清楚。除了房子本身的關(guān)注點(diǎn)之外，買(mǎi)房的城市選擇也是十分的重要。西班牙這個(gè)國(guó)家雖然領(lǐng)土面積不大，但是買(mǎi)房可以選擇的城市還是不少的。除了首都馬德里之外，像巴塞羅那，瓦倫西亞等城市的房產(chǎn)也十分受到關(guān)注。對(duì)于來(lái)自中國(guó)的移民而言，一般都會(huì)選擇在馬德里或者巴塞羅那購(gòu)置房產(chǎn)，尤其是巴塞羅那，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，商業(yè)繁榮，而且生活十分方便和精彩，十分受到歡迎。西班牙移民政策并不復(fù)雜，而且流程也非常簡(jiǎn)單，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)有很大的不同，買(mǎi)家需要綜合多方面的因素，最終決定購(gòu)置房產(chǎn)的區(qū)域和類(lèi)型。具體可以參考飛際海外通《西班牙購(gòu)房移民流程及注意事項(xiàng)》

武岡網(wǎng)友提問(wèn)：

　　我想移民西班牙，目的就是投資房產(chǎn)，所以肯定是選擇購(gòu)房移民，請(qǐng)問(wèn)西班牙買(mǎi)房移民的條件是什么？

顧問(wèn)孫某：

　　2013年，西班牙頒布創(chuàng)業(yè)者法，明確以法律形式規(guī)定西班牙購(gòu)房移民可獲得居留身份。2015年7月31日，西班牙購(gòu)房移民政策的法案更新后，西班牙購(gòu)房移民的條件更加寬松優(yōu)厚，簽證續(xù)簽的模式由“1+2+2”變?yōu)?ldquo;2+5+5”，極大地刺激了西班牙國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。西班牙購(gòu)房移民條件簡(jiǎn)單，投資者只需在西班牙投資50萬(wàn)歐元及以上的房產(chǎn)，即可以一家三代移民西班牙。 2021年5月，西班牙購(gòu)房移民政策開(kāi)始收緊，取消兩類(lèi)人的申請(qǐng)資格，分別是：主申請(qǐng)人配偶的父母和配偶單方的子女。

　　想要申請(qǐng)西班牙購(gòu)房移民，主申請(qǐng)人需要是18周歲以上非歐盟成員國(guó)公民；無(wú)犯罪記錄；能夠充足的經(jīng)濟(jì)來(lái)源證明，滿足居留期間生活費(fèi)用；身體健康，加入了西班牙公共醫(yī)療或私人醫(yī)療保險(xiǎn)；在西班牙合法擁有價(jià)值50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。附屬申請(qǐng)人可以是主申請(qǐng)人的配偶；主請(qǐng)人的18周歲以下子女，或18周歲以上未婚、經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立子女或者主申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立的父母，也要購(gòu)買(mǎi)健康醫(yī)療保險(xiǎn)并且無(wú)犯罪記錄。

瓊山網(wǎng)友提問(wèn)：

　　請(qǐng)問(wèn)西班牙購(gòu)房移民有什么好？為什么大家現(xiàn)在提起西班牙移民就立刻想到買(mǎi)房子，真的有那么火嗎？

顧問(wèn)錢(qián)某：

　　西班牙購(gòu)房移民獲得的投資居留身份，無(wú)任何限制條件，可上學(xué)、可工作、可經(jīng)商、可創(chuàng)業(yè)，福利待遇等同西班牙永居。西班牙投資居留卡續(xù)簽的模式為1+2+5，之后每5年續(xù)簽一次，沒(méi)有任何居住要求，每個(gè)居留期僅需登陸1-2次去錄指紋和領(lǐng)卡。此外，因?yàn)槲靼嘌朗巧旮鶇^(qū)國(guó)家，所以憑借著居留身份可以通行26個(gè)申根國(guó)。新生兒西班牙出生居住滿1年，也可以直接領(lǐng)取價(jià)值千萬(wàn)的歐盟護(hù)照。

　　西班牙房產(chǎn)增值潛力巨大，已經(jīng)連續(xù)5年上漲，2021年度巴塞和馬德里房產(chǎn)增值分別是16.9%、10.2%，位列世界第一和第四，西班牙的房產(chǎn)交易周期，自掛出到成交，平均周期8個(gè)月，其中馬德里3.5個(gè)月，巴塞羅那6.6個(gè)月。西班牙是歐洲有名的小商品王國(guó)，早期移民到此的中國(guó)人多從事此行業(yè)，如今已經(jīng)發(fā)展成為結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，層次分明的商業(yè)體系。如果移民西班牙后想長(zhǎng)期定居與此，則很容易在這一行業(yè)嶄露頭角，獲得不菲的收入。此外， 2015年我國(guó)提出的“一帶一路”的政策還為中西兩國(guó)的合作帶來(lái)新契機(jī)，商業(yè)貿(mào)易將借著政策的東風(fēng)為中國(guó)的投資者帶來(lái)更多的福利和機(jī)會(huì)，也使得西班牙投資潛力巨大。

　　以上就是關(guān)于西班牙購(gòu)房移民條件的相關(guān)問(wèn)答，作為歐盟成員，西班牙經(jīng)濟(jì)和房產(chǎn)潛力所帶來(lái)巨大的投資前景和歐盟、申根成員國(guó)身份帶來(lái)的巨大紅利，是西班牙購(gòu)房移民能夠吸引如此多移民申請(qǐng)者的根本原因。