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在美國買房可以移民嗎？在美國買房的費(fèi)用是多少？
更新時(shí)間：2023-11-24 15:58:53 來源：美國移民 瀏覽人數(shù)：272
許多人認(rèn)為，只要在美國購買房地產(chǎn)，就可以移民到美國？但是真的是這樣嗎？這種誤解必須及時(shí)糾正！飛際移民為您服務(wù)科普。
在美國買房可以移民嗎？
不幸的是，買房和移民是完全無關(guān)的兩件事。
能夠申請居留身份的條款，只有像希臘這樣的歐洲國家和一些島國，才有購房移民法。因此，無論你在美國沒有多少房子，都不能直接移民。而在美國，買房與身份無關(guān)。不管我們有沒有美國綠卡，我們都可以在美國買房。一些美國銀行也可以為他們提供貸款，但利率略高于美國人。
然而，如果你選擇投資商業(yè)地產(chǎn)，如酒店、酒店公寓和餐廳，也有例外。成為項(xiàng)目股東后，你擁有一些商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)，并有足夠的就業(yè)機(jī)會(huì)，這樣你就可以在此基礎(chǔ)上申請投資移民。
在美國買房的費(fèi)用是多少？
1、首付
總房價(jià)至少準(zhǔn)備20%。假如首付過低，每月還房貸時(shí)需要額外支付私人抵押保險(xiǎn)，以保護(hù)借款人的利益，避免借款人無法償還抵押貸款。
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用
假如為首付存錢是買家的首要任務(wù)，那么下一步就是準(zhǔn)備交易過戶費(fèi)。由于地理位置的不同，美國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本通常在房價(jià)的1%-3%左右。
轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包括：
申請費(fèi)
評估費(fèi)用
產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查
產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
所有者的產(chǎn)權(quán)
律師費(fèi)
房屋檢查
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和抵押稅
3、貸方要求的現(xiàn)金儲(chǔ)備
貸款人在支付所有轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，通常會(huì)要求借款人在銀行賬戶中保留一定的現(xiàn)金存款，以確保購房者在購房后的前幾個(gè)月內(nèi)能夠負(fù)擔(dān)得起抵押貸款。貸款人通常要求買方至少有兩個(gè)月的抵押貸款，包括本金、利息、稅費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。
4、預(yù)付費(fèi)用
為確保借款人每月及時(shí)償還貸款，貸款人將在未來幾個(gè)月提前征收房產(chǎn)稅，并將房屋保險(xiǎn)費(fèi)作為代管。根據(jù)房地產(chǎn)的地理位置和當(dāng)?shù)卣魇辗康禺a(chǎn)稅的頻率，費(fèi)用的具體金額可能是貸款總額的2%或更少。在轉(zhuǎn)讓完成后，買方還可以與賣方協(xié)商支付費(fèi)用。
5、水電費(fèi)用
轉(zhuǎn)讓完成后，賣方將要求買方報(bào)銷預(yù)付費(fèi)用，包括水電、污水排放、垃圾處理等費(fèi)用。
6、搬家費(fèi)用
準(zhǔn)備搬家的費(fèi)用，從幾百到幾千美元不等。
所以對美國購房移民有更具體的了解嗎？還有后續(xù)的問題也可以咨詢我們的飛際移民，那么下次再見。
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