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在美國買房移民,在美國買房要花多少錢?
更新時間:2021-12-13 15:39:19 來源:美國移民 瀏覽人數(shù):418
新移民登陸美國后,除了需要辦理最基本的證件外,還需要盡快熟悉環(huán)境,完成安居工作,一個迫在眉睫的問題就是住房,一般選擇買房。如果你在美國看房,接下來最關(guān)心的就是買房需要多少錢。今天飛際美國移民專家為大家介紹在美國買房移民,在美國買房要花多少錢?
一、美國房屋總價
相對來說,房屋總價的概念比較好理解,但有時候也容易產(chǎn)生誤區(qū)。因?yàn)榉课莸目們r其實(shí)有時候不單單是房屋的價格。比如一些特殊類型的房產(chǎn),特別是度假類房產(chǎn)還包含了升級房型的費(fèi)用和裝配家具的費(fèi)用。所以準(zhǔn)確來說,房屋的總價包含且不限制于房屋價格,這點(diǎn)大家一定要記住。
整體上來說,美國的房子肯定還是比國內(nèi)實(shí)惠得多的,在美國買房的性價比也仍然是遠(yuǎn)高于國內(nèi)的。具體可以參考飛際海外通《美國房產(chǎn)投資哪里好,怎么投資美國房產(chǎn)?》
二、美國房屋過戶費(fèi)用
過戶費(fèi)里面包含的項目比較多,大體包括:文本費(fèi)、律師費(fèi)、政府登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險費(fèi)等等,但由于每個州每個城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都會有差別,而且都是由過戶公司所收取,所以我們統(tǒng)一稱呼為過戶費(fèi)。
顧名思義,過戶費(fèi)就是房子辦理過戶的時候產(chǎn)生的費(fèi)用,一般客戶支付完最后的尾款后,客戶會收到過戶公司的過戶信,里面就會有過戶費(fèi)用的所有明細(xì),客戶可以清清楚楚地看到每一筆錢花在哪里。至于過戶費(fèi)用的具體數(shù)額其實(shí)是有個范圍值的,一般為房屋總價的1%~3%。具體的費(fèi)用需要看項目所在的區(qū)域和項目本身,但一般不會超過3%。
三、美國買房貸款費(fèi)用
這部分的費(fèi)用因人而異。有些客戶財大氣粗,喜歡一次性付款,自然不需要支付這筆費(fèi)用。而有些客戶則喜歡利用銀行杠桿。那利用銀行杠桿的這部分的朋友就需要好好了解一下這部分費(fèi)用了。
貸款費(fèi)用的產(chǎn)生主要是貸款經(jīng)紀(jì)人收取,他們幫助客戶收集貸款所需材料,跟銀行溝通利率等問題,是貸款環(huán)節(jié)中不可缺少的重要角色。貸款經(jīng)紀(jì)人知道哪家銀行利率低,哪家銀行有額度可以放貸,才能幫客戶爭取最好的條件。那貸款費(fèi)用是多少呢?一般是貸款額的2%,利率做的好的話還可能到2.5%。
四、美國房產(chǎn)稅
在國內(nèi)購買房屋,是需要交納房產(chǎn)稅的,那么在美國也一樣。美國的房產(chǎn)稅還是其財政稅收的一大來源,美國房產(chǎn)稅的征收辦法也相對是合理的,住房價值高的多交稅,住房價值低的少交稅。
美國房產(chǎn)稅的原則是:不管房子面積多大,也不管居住人員多少,更不管有幾處房子,只要有房產(chǎn),就必須按規(guī)定稅率納稅。房產(chǎn)稅是美國地方政府的一種要稅種,歷史悠久。稅率由各州政府自行制定,一般年稅率為房產(chǎn)值的1.5%到3%。一幢較小的房子, 房產(chǎn)值14萬美元,每年繳房產(chǎn)稅4200美元;現(xiàn)在住較大一點(diǎn)的房子,房價27萬美元,每年繳8100元,一年的房產(chǎn)稅分上、下半年兩次繳納。具體可以參考飛際海外通《2021年購買美國房產(chǎn),房產(chǎn)稅每年都要交嗎?》
知識拓展
美國的公立中小學(xué)對當(dāng)?shù)貙W(xué)生和E-2簽證持有者是完全免費(fèi)的,孩子接受6年免費(fèi)中學(xué)教育所節(jié)省的費(fèi)用可高達(dá)30萬美元,所以E-2簽證可以節(jié)省一筆可觀的教育費(fèi)用。不僅如此,E-2簽證持有者可以在大學(xué)階段支付學(xué)費(fèi),這也可以節(jié)省一大筆教育經(jīng)費(fèi)。
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