隨著近幾年國(guó)內(nèi)樓市調(diào)控收緊，交易傾向低迷，很多投資者把目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)。美國(guó)房產(chǎn)雖然也不便宜，但是相對(duì)而言，性價(jià)比高于國(guó)內(nèi)，因此投資美國(guó)房產(chǎn)也成為了很多移民美國(guó)的華人的選擇。那么在美國(guó)買房要了解些什么呢？

一、移民在美國(guó)買房子的基本途徑

　　移民在美國(guó)買房主要可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來幫助找房子，向朋友或同事詢問是否可推薦一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，或打電話到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介公司，請(qǐng)他們介紹一名熟悉指定區(qū)域的經(jīng)紀(jì)人。除此以外，美國(guó)移民還有很多途徑可找到房產(chǎn)，例如上網(wǎng)搜索，在報(bào)紙的“分類廣告”欄查找房產(chǎn)，或在中意的社區(qū)尋找“出售”的標(biāo)示。

　　就在美國(guó)買房這件事情來講，因?yàn)槌鞘泻芏?，而且美?guó)不同的城市的房?jī)r(jià)也有很大的差別，并且對(duì)待美國(guó)移民購(gòu)房也有不同的政策，所以，購(gòu)房前要考慮到這些。還有，就是同一個(gè)城市的不同城區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)有天壤之別。所以，選擇好價(jià)格和安全性好的城區(qū)很重要。

二、移民美國(guó)買房子重點(diǎn)費(fèi)用

　　和在國(guó)內(nèi)買房一樣，如果移民美國(guó)的海外人士有足夠的資金，可以在買房的時(shí)候選擇一次性付款;如果資金不充分，可以選擇貸款支付。大多數(shù)人都需要通過貸款支付房款，這就叫做住房貸款。住房貸款指的是在一定的時(shí)間內(nèi)以一定的利率借貸一筆錢，可以向當(dāng)?shù)劂y行或住房貸款公司貸款，住房貸款的利息可從移民的聯(lián)邦所得稅中扣除。然而移民需要知道的是，除了房?jī)r(jià)是買房費(fèi)用支出中的大頭外，在美國(guó)買房還涉及有其他重點(diǎn)的費(fèi)用支出項(xiàng)目。

　　房主保險(xiǎn)：購(gòu)買房主保險(xiǎn)來幫助支付房子未來可能發(fā)生的任何損壞費(fèi)用，保險(xiǎn)覆蓋因惡劣天氣、火災(zāi)或盜竊造成的損失。

　　房產(chǎn)稅：美國(guó)房產(chǎn)稅產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)或土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，主要包括房貸利息，保險(xiǎn)費(fèi)用，地稅，而征來的房產(chǎn)稅絕大部分會(huì)被地方政府用在教育上。移民在美國(guó)買房的房產(chǎn)稅主要和兩個(gè)因素關(guān)聯(lián)：一是，稅基;二是，稅率。

　　稅基是由房屋估值決定的，房屋估值是房子所在征稅部門來負(fù)責(zé)，估值的結(jié)果主要是取決于周邊房屋價(jià)格、地塊大小、房屋大小、房型、房齡及房屋設(shè)施等因素。通常情況下，政府給出的房屋估值都比房屋實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值要低，而且有時(shí)會(huì)低很多。稅率則每年由地方政府根據(jù)各種預(yù)算收入和支出的情況而定，因此不同的地方稅率會(huì)有所不同，并且處于不斷的調(diào)整之中。具體可以參考飛際海外通《美國(guó)買房貸款條件,如何在美國(guó)貸款買房》

三、移民美國(guó)購(gòu)房陷阱

　　美國(guó)移民在買房的過程中最容易遇到的陷阱，往往發(fā)生在住房貸款的申請(qǐng)上。一些放貸人可能會(huì)欺騙，例如欺負(fù)新移民初來乍到而多收錢。美國(guó)一些法律規(guī)定可保護(hù)移民在購(gòu)房時(shí)免受欺詐，移民可以打電話到美國(guó)住房及城市發(fā)展部向住房顧問咨詢，防止被收取不必要的費(fèi)用以及免遭歧視，保護(hù)移民免受貸款欺詐并遠(yuǎn)離收取高額貸款利率的放貸人。

　　另外還有提到過的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)律師可幫助移民貸款和購(gòu)買保險(xiǎn)，幫助填寫購(gòu)房需要填寫的表格，填寫表格可能會(huì)收取費(fèi)用。但是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不可就購(gòu)房向移民收取費(fèi)用。獲得貸款以及向州政府提交法律表格需要支付手續(xù)費(fèi)，這些手續(xù)費(fèi)稱為成交費(fèi)。移民在最后簽名購(gòu)買房屋前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或放貸者必須告知這些手續(xù)費(fèi)的金額，移民一定要注意這些流程和細(xì)節(jié)。

四、移民美國(guó)房產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

　　地段決定房?jī)r(jià)：與國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，“地段決定房?jī)r(jià)”是放之四海而皆準(zhǔn)的真理。在美國(guó)，好地段的房?jī)r(jià)漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務(wù)設(shè)施也很齊全，當(dāng)然，房產(chǎn)稅也會(huì)比較高。實(shí)際上，這會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)：好地段—房?jī)r(jià)高—房產(chǎn)稅高—配套設(shè)施好—房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。當(dāng)然，各州的不同的地段的房產(chǎn)價(jià)值都不相同，投資回報(bào)率也不盡相同。

　　房屋周邊景觀：如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價(jià)值也會(huì)很高。因?yàn)榇祟惙课莺苁苋藗兊南矏?，尤其是在熱門城市，基本不用擔(dān)心其投資回報(bào)率。

　　房屋所處社區(qū)的配套設(shè)施：房屋周邊的配套設(shè)施也是影響房產(chǎn)甚至的關(guān)鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關(guān)鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、、購(gòu)物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房屋，其房?jī)r(jià)不菲。

　　房屋供求關(guān)系：美國(guó)房屋的供求關(guān)系依靠房屋庫(kù)存量這一指標(biāo)來衡量，并且會(huì)細(xì)化到每個(gè)社區(qū)的庫(kù)存量，讓投資者一目了然。如果某個(gè)地段良好、配套設(shè)施完善的社區(qū)的房屋庫(kù)存量低，那么可以推斷該地段的房?jī)r(jià)居高不下，且一有新房銷售，也會(huì)馬上被搶購(gòu)一空。

　　房屋整體設(shè)施：房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內(nèi)部裝修精致的房屋更容易賣出高價(jià)。在美國(guó)移民生活中，轉(zhuǎn)售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內(nèi)部，或是改造房屋，確保房子的增值。在美國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體都比較樂觀的趨勢(shì)下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況知道的更多的人則能更輕松地避免投資中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，從而輕而易舉地得到更好的利潤(rùn)。具體可以參考飛際海外通《在美國(guó)買房需要注意哪些方面?》

知識(shí)拓展

　　1900年至1915年間，有300萬(wàn)意大利人移民到美國(guó)，主要是手工業(yè)者和農(nóng)民，主要來自意大利南部。在1876年至1930年抵達(dá)美國(guó)的500萬(wàn)移民中，五分之四來自南方，主要來自卡拉布里亞、坎帕尼亞、阿布魯佐、莫利塞和西西里等地區(qū)。大部分移民都是農(nóng)場(chǎng)工人或日工，在采礦和紡織等行業(yè)沒有什么經(jīng)驗(yàn)。雖然大多數(shù)意大利移民是工人，但也有一些工匠移民到美國(guó)。他們約占意大利移民總數(shù)的20%，大部分工匠來自南方，能讀會(huì)寫，包括木匠、泥瓦匠、裁縫和理發(fā)師。

　　1913年是意大利公民移民美國(guó)的創(chuàng)紀(jì)錄之年，成為美國(guó)勞動(dòng)力供給的重要組成部分。1901年至1920年間，美國(guó)的意大利移民的一個(gè)特點(diǎn)是，他們?cè)诿绹?guó)掙錢后回到意大利的比例很高。大約有一半的人會(huì)選擇回國(guó)，這意味著很多時(shí)候移民并不在意學(xué)習(xí)英語(yǔ)或融入美國(guó)社會(huì)，因?yàn)樗麄儼l(fā)現(xiàn)自己不會(huì)永久留在美國(guó)。