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西班牙購房移民攻略:買房時要注意什么?
更新時間:2024-12-09 16:57:38 來源:西班牙移民 瀏覽人數(shù):47
西班牙購房移民關停延遲的消息一出來,又有不少申請人重燃起了申請購房移民的希望。不過,西班牙買房時要注意什么?就由我們飛際移民專家為大家詳細介紹吧。
西班牙買房時要注意什么?
1、稅務
在西班牙購房,稅務方面因居住狀況而異。對于居民而言,應繳納的稅款包括資本利得稅和房地產(chǎn)稅;而非居民則需面對資本利得稅、財產(chǎn)稅以及額外的非居民財產(chǎn)稅。
2、支付方式
至于首付款的支付方式,在西班牙,盡管直接支付給賣家是慣例,但實際操作中,首付款通常是支付給第三方托管代理人(如封閉賬戶、受托人或公證人等),而非直接給賣方。通過適當?shù)谋M職調查,如確保交易時間不過長、賣方財務穩(wěn)健以及抵押貸款未償金額與購買價格不等,可以降低相關風險。
3、貸款
在西班牙購房的存款與抵押貸款方面,非居民買家通??上硎芘c西班牙人相同的抵押貸款條件。第一套住房的最高貸款覆蓋率為80%,第二套為60%至70%。這意味著投資人需至少自備房產(chǎn)價格的20%,并額外準備約15%的房產(chǎn)成本以支付稅款、律師費、公證費等。貸款額度不得超過收入的30-35%。西班牙的抵押貸款期限通常為5年至30年,且完成貸款時的最大年齡限制為75歲。值得注意的是,每個貸款機構都有自己的風險評估標準,海外房產(chǎn)往往不被接受為抵押品。
4、房產(chǎn)轉讓
關于購房稅費,無論是全新房產(chǎn)還是轉售房產(chǎn),投資者都有義務繳納相應的財產(chǎn)稅。購買轉售房產(chǎn)時,需支付轉讓稅(ITP),該稅根據(jù)購買價格按比例征收。
在看完以上的內容后,是否對移民西班牙有了一些了解了呢?如果想了解更多移民西班牙的資訊,可以與我們飛際移民聯(lián)系哦。
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