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希臘租金回報吹太高了吧,被高估是因為哪些原因?

更新時間:2025-03-21 16:38:41 來源:希臘移民 瀏覽人數(shù):226

移民希臘許多人在拿到房子之后,就會選擇將其出租換取租金,而在這種情況下,就有一些人吹噓希臘的租金回報非常的高,但事實真的是這樣嗎,今天飛際移民專家,就通過各種角度,來跟大家盤點一下希臘租金被高估是因為哪些原因?

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希臘租金回報吹太高了吧

1、為什么希臘租房行業(yè)火熱?

①旅游市場需求:隨著希臘旅游業(yè)的發(fā)展,從2024年5月到8月,Airbnb的住宿預訂量同比大幅增加。因為大量游客涌入,導致希臘短期租賃住房需求急劇增加,因此海濱度假屋和城市中心景點附近的住所受到青睞。例如,圣托里尼島旅游旺季,度假別墅的租賃率超過95%,海景房地產(chǎn)的租金回報率可以達到8%-10%。

②移民和人口流動:希臘的黃金簽證計劃具有很強的吸引力,新移民不斷涌入,而在購房前需要租房,這就擴大了租房需求,與此同時,希臘各島到城市打工的居民也增加了租房需求。

③部分地區(qū)需求旺盛:作為首都,雅典擁有豐富的教育資源,吸引了大量的國內外學生,對租賃房地產(chǎn)的需求也很大。憲法廣場、衛(wèi)城等熱門景點周邊的短期租賃公寓租金率往往接近100%。

2、被高估是因為哪些原因

①房地產(chǎn)的位置和類型:

希臘最為便宜的25萬歐元的移民項目,通常涉及“商業(yè)改造”或偏遠地區(qū)的房地產(chǎn),因此由于地理位置差,偏遠地區(qū)難以吸引租戶,導致這些房產(chǎn)租金低,空置率高。例如,雖然雅典中部資源密集,但房屋老舊,房屋密集,影響租金定價;雖然雅典北部富人區(qū)和南部新興富人區(qū)的租金很高,但很難以25萬歐元的預算購買合適的房產(chǎn)。

②市場波動和風險:

希臘經(jīng)濟不穩(wěn)定會降低居民的租賃需求,給租金帶來壓力,同時希臘的旅游市場季節(jié)性波動較大,旺季租賃需求旺盛,租金上漲,但淡季需求下降,空置率上升,租金下降,使租金收入不穩(wěn)定,降低年平均回報率,不是一個很穩(wěn)定的收入。

希臘租金回報吹太高了吧,被高估是因為哪些原因?2.jpg

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