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　　隨著近期國內新一輪房產限購的政策落地，海外房產投資再一次受到了大家關注。我們今天就來聊聊這個國內房產和國外房產這些事。

　　第一、海外財產和國內房產的最區(qū)別就是可以世代相傳的永久財產權 。例如，葡萄牙、西班牙、希臘，日本、美國、澳大利亞、英國 、加拿大等國家的房產都是永久產權。

　　以最近因為作為獲得歐盟護照最便宜的國家——葡萄牙房產投資移民而成為受到大家關注的國家，葡萄牙業(yè)主不僅擁有地上產權，還有地上和地下的土地，包括土地所有權。開個玩笑，如果發(fā)現(xiàn)房子地下有一個礦,那么這個礦也是屬于你的。

　　第二、國內很多房子，我們收房時大部分都毛坯的。但是，海外房產，全部精裝修，衛(wèi)浴、馬桶、廚柜、空調、地板、嵌入式衣柜等等，簡單的來說，假設我們現(xiàn)在自己家里住的房子，把房子倒扣，掉下來的那些桌子椅子床鍋碗瓢盆這些需要自己配置，其他掉不下來的，就是收房時都配置好的。這樣大大減少了裝修的金錢和時間成本。

　　第三，說到“投資”，那么我們就要回歸到投資的基本屬性，那就是“投資回報率”的問題，購買任何國家的房產，都會從房產本身保值到租金收益等方面給予考慮。海外房產選房的規(guī)則和國內選房還是有很多相通的地方，從周邊配套的學校，醫(yī)院、超市和地鐵公交等要素考慮。我們飛際海外通在給客人推薦房產時都會把周邊吃住行的配套給予詳細標注。其中，租金回報往往是我們很多投資人在第一時間會關注的，那么我們先來了解一下中國的租金回報率。

　　我們國內的房產租金回報率區(qū)間在1.2-3.4%之間，而且我們的北上廣的租金回報率排名在40名以下。那么海外房產投資回報率目前歐洲在4%-5%，日本在東京在6%左右。但是有一點我們會發(fā)現(xiàn)，雖然我們中國一線城市的房子租金回報率不高，但是房價的上升速度絕對要比國外快很多。

　　那么問題就來了，這個海外房產投資到底適合哪些群體呢?為啥要選擇海外房產投資呢?

　　我們飛際海外通的建議來說，首先我們國內先自己要有房產，然后有閑余的資金，我們可以考慮到海外投資房產，在實現(xiàn)房產保值，降低通貨膨脹的風險的同時，還可以享受一些海外房產投資項目所帶來的附加值。我們可以從孩子教育，養(yǎng)老到生意往來便利等目的考慮選擇投資的國家。比如，為了孩子教育或往來便捷，很多國家目前可以通過買房直接獲得海外綠卡(比如，這些歐盟國家有:葡萄牙、西班牙和希臘)，直接買房可以獲得護照的國家有土耳其等。

　　比如，想選離中國近的國家，純屬投資，那么可以選擇日本房產，日本東京等核心城市的公寓入住率基本達到了90%以上，而且回報率基本在6%。比如，從養(yǎng)老旅游度假目的出發(fā)，我們就可以選擇泰國房產，泰國是離我們中國最近的旅游度假圣地之一，那里也是永久產權、無公攤面積，房價便宜一般在2萬人民幣左右。在一些比較好的地段，租金收益也可以實現(xiàn)5%-8%。

　　房產投資其實是可以跨越經濟周期，抵御通脹。在2020年疫情期間，很多國家的GDP都產生了負增長，與其同時我們卻發(fā)現(xiàn)多國房產不跌反漲的現(xiàn)象。包括我們上海一線城市前段時期由于房價增長過快，國家下達了新一輪的《房子限購政策》，來控制房價的飛速增長。我們縱觀海外，澳洲、加拿大、英國和葡萄牙等國家房價也是沒有下跌，出現(xiàn)了上漲的趨勢，很多房產投資機構找準了這個時機，進行房產抄底。飛際海外通最近聽到很多預測關于2021年海外房產的趨勢，多方認為國內現(xiàn)在受到疫情的影響、一線城市房子限購的影響、貨幣發(fā)行速度的加快、CRS和稅務改革等原因，都會是2021年新的一年里，是否要海外房產投資考慮的眾多因素。對于，房產投資，到底投資國內好還是國外好?你有啥想法呢?我們可以一起探討溝通，可以給我嗎留言，也可以聯(lián)系我們。