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投資移民葡萄牙房產(chǎn)出租需要注意什么問題?

更新時(shí)間:2019-08-02 09:42:09 來源:葡萄牙房產(chǎn) 瀏覽人數(shù):375

  其實(shí)投資移民葡萄牙項(xiàng)目,很大一部分投資人是為了投資收益的。這也是小編為何一直講投資移民前要了解自身需求的原因!如果申請(qǐng)者想要投資那必須要看重房產(chǎn)地段!那么投資移民葡萄牙房產(chǎn)出租需要注意什么問題呢?有興趣的朋友來和飛際移民一起探索一下吧!希望以下資訊對(duì)您有所幫助!

投資移民葡萄牙房產(chǎn)出租需要注意什么問題?  

  1、投資移民葡萄牙房款之外的稅費(fèi)

  葡萄牙移民要求申請(qǐng)者購置價(jià)格不低于50萬歐元的房產(chǎn),但是除了房產(chǎn)價(jià)格之外,還有一些稅費(fèi)的存在,比如市政稅,印花稅,交易稅,以及相關(guān)的律師費(fèi)等,算起來也是一筆不小的開支。

  2、葡萄牙房產(chǎn)裝修成本

  移民葡萄牙的申請(qǐng)者一般購置的都是二手房,畢竟新房的數(shù)量還是比較少的。對(duì)于二手房的話,如果房產(chǎn)本身的裝修情況還算良好,可以直接出租,但是如果房齡較大,內(nèi)部比較陳舊的話,可能就需要翻新。在葡萄牙,翻新房屋的費(fèi)用可是不低的,也就是國(guó)內(nèi)所謂的硬裝,國(guó)外人工很貴,所以費(fèi)用不便宜,反而軟裝,也就是所謂的購買電器,家具價(jià)格不高。  

投資移民葡萄牙房產(chǎn)出租需要注意什么問題?  

  3、葡萄牙房產(chǎn)聘請(qǐng)管理

  如果申請(qǐng)者不是一直生活在葡萄牙,房產(chǎn)的出租可能需要找專業(yè)的機(jī)構(gòu)管理,這也需要一定的費(fèi)用。即使自己管理,相關(guān)的稅收也需要專業(yè)的人士,外行人還是搞不定的。

  4、葡萄牙房產(chǎn)維護(hù)

  房屋出租的過程中,經(jīng)常會(huì)出一些問題需要進(jìn)行維護(hù),例如更換電器設(shè)備或房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造等,很多情況下,這樣的費(fèi)用也是需要房東來承擔(dān)的。另外如果更換租客,房屋清潔也是一項(xiàng)不小的工程,如果前任房客保養(yǎng)得還好,會(huì)省事一些,不然可是夠頭大的。

  5、葡萄牙房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)用

  移民葡萄牙的申請(qǐng)者一般購置的都是小區(qū)里面的公寓,或者聯(lián)排,甚至獨(dú)棟別墅,很多情況下,物業(yè)等費(fèi)用也是需要的。  

投資移民葡萄牙房產(chǎn)出租需要注意什么問題?  

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最新討論
  • 自在安然

    投資移民葡萄牙房產(chǎn)出租這事兒,除了文章里提到的稅費(fèi)和裝修成本,最近里斯本老城區(qū)的租金收益率悄悄漲了3%,這可是二手房東們沒想到的彩蛋。不過要小心,葡萄牙新出臺(tái)的能源效率證書政策,要是房產(chǎn)評(píng)級(jí)低于C級(jí),明年開始可是要被禁止出租的,這可比換馬桶圈重要多了。

    2月份剛調(diào)整的黃金簽證政策里,雖然50萬歐購房選項(xiàng)取消了,但翻新房產(chǎn)類目還保留著。這意味著買棟老破小花30萬歐裝修,既能拿身份又能吃租金,不過得算準(zhǔn)裝修報(bào)價(jià)——里斯本的建筑工人時(shí)薪可比上海陸家嘴白領(lǐng)咖啡錢還貴。

    現(xiàn)在葡萄牙年輕人流行拼租loft,波爾圖那套你準(zhǔn)備分割出租的老公寓,最好先找設(shè)計(jì)師改成智能家居套間。別忘了裝電動(dòng)窗簾和高速wifi,這屆租客可以忍受沒有浴缸,但絕不能接受網(wǎng)速低于500Mbps。

    2025-02-19 09:39:00 點(diǎn)贊 15

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