西班牙買房移民在移民歐洲的項(xiàng)目中還是非常不錯(cuò)的，然而，西班牙買房移民的性價(jià)比高嗎？下面就由我們飛際移民專家為大家詳細(xì)解讀希臘買房移民性價(jià)比高不高的情況吧。



在西班牙買房移民性價(jià)比高嗎？

按照文章提到的西班牙移民性價(jià)比高的問題，其實(shí)還是很高的。并且根據(jù)西班牙的一份報(bào)告就清楚了。

近日，西班牙國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，近期房貸貸款數(shù)量大幅下降，9月份比2022年同期下降近30%，這不僅是連續(xù)第八次下降，也是年初以來最嚴(yán)重的下降。而未來幾個(gè)月貸款利率的上升趨勢(shì)還會(huì)繼續(xù)，但平均增速會(huì)放緩。事實(shí)上，與8月份的3.25%相比，9月份的增長(zhǎng)率只有1%左右。

歐洲央行加息后，融資成本上升速度放緩。目前，西班牙可變抵押貸款的主要參考指標(biāo)是歐洲銀行同業(yè)貸款利率仍在4%以上，9月份平均為4.15%，10月份上升至4.16%。

九月份利率上升的根本原因是浮動(dòng)利率融資成本上升，從8月份的2.89%上升到3.09%，而固定抵押貸款的平均利率從3.54%下降到3.4%。

固定利率貸款仍然是大多數(shù)新抵押貸款持有人的首選。9月份發(fā)放的56.2%的住房貸款是固定利率，其余43.8%是浮動(dòng)利率。

由于抵押貸款利率的上升，銀行的貸款需求減少，西班牙的住房需求預(yù)計(jì)今年上半年下降10%，這將導(dǎo)致連鎖反應(yīng)，這意味著西班牙的平均住房?jī)r(jià)格將在2024年下降2%至5%。



分析師預(yù)測(cè)明年房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但幅度較小為2%。他們將這種下跌解釋為“高利率環(huán)境”。他們認(rèn)為下降趨勢(shì)將是短暫的，預(yù)計(jì)到2025年價(jià)格將再次上漲，具體上漲1%。

對(duì)于那些想買房但不急著的人來說，推遲到明年買房?jī)r(jià)格會(huì)更合適一些。但是，還有一個(gè)需要考慮的因素是地點(diǎn)，價(jià)格下跌不會(huì)均勻，因地區(qū)而異。雖然預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將下跌，但待售房屋的供應(yīng)將繼續(xù)減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年第三季度待售房屋的供應(yīng)量比2022年同期減少了4%。

2023年西班牙房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，2023年1月至10月房?jī)r(jià)上漲8.3%，平均每平方米價(jià)格達(dá)到2120歐元。分析人士預(yù)測(cè)，到2023年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售額將達(dá)到580000-585000套，同比下降10%左右。

房產(chǎn)分析師表示，直到2024年上半年，房地產(chǎn)銷量將繼續(xù)下降，但下半年，如果勞動(dòng)力市場(chǎng)沒有意外，通貨膨脹得到控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)將恢復(fù)溫和，銷量將恢復(fù)增長(zhǎng)。

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