西班牙移民雖然有很多項目，但是論受歡迎的項目中，還得是西班牙購房移民。然而，西班牙購房移民需要什么樣的流程呢？而且西班牙購房移民注意事項是什么呢？下面就由我們飛際移民專家為大家詳細解讀西班牙購房移民流程以及注意事項的問題。



西班牙購房移民流程是什么？

1、評估個人情況，簽訂協(xié)議；

2、到西班牙實地考察選擇房產(chǎn)。

3、在西班牙，辦理委托公證，簽訂購房合同，簽訂律師授權(quán)書，開立個人銀行賬戶；

4、繳納全部房款及三方稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，準(zhǔn)備全套申請文件；

5、完成購房，獲得地契。

6、向西班牙駐華領(lǐng)事館提交投資居留簽證申請并獲得批準(zhǔn)；

7、獲批身份，西班牙投資居留簽證獲批后，全家人到西班牙辦理居留卡。

8、社會保險號和居住證：在西班牙，需要申請社會保險號和居住證。工作和其它行政事務(wù)都需要社會保險號。



西班牙購房移民注意事項是什么？

1、西班牙房稅

比如西班牙的新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過戶稅，印花稅也會產(chǎn)生。需要注意的是，這些稅收會根據(jù)西班牙不同地區(qū)而有所不同，但差別不大。以巴塞羅那所在地區(qū)的加泰羅尼亞為例。新房增值稅和二手房過戶稅均為房價的10%，新房印花稅均為房價的1.5%。二手房印花稅沒有固定比例，金額在1000歐元左右。

2、買什么類型的房子

西班牙土地面積這么大，城市發(fā)展空間有限，能開發(fā)的地方基本都開發(fā)出來了。最重要的是人口這么多，方差需求沒那么強，所以新房項目不多。因此，無論移民西班牙申請人購買房屋的目的是什么，通常都會選擇購買二手房。二手房的優(yōu)勢也很明顯。房子周圍的配套設(shè)施可以清晰地感覺到，與新開發(fā)的新盤子不同，周圍沒有各種各樣的蛋糕。另外，二手房基本都是裝修的。如果還不錯，符合品味，根本不需要裝修，可以直接拎包入住。

3、房產(chǎn)糾紛

買房的時候要警惕房地產(chǎn)糾紛。很多不負責(zé)任的開發(fā)商會冒險賣房產(chǎn)糾紛，這樣的房子一定不能輕易買。當(dāng)然，如果買房后產(chǎn)權(quán)能夠順利拿到，那還是幸運的。但是因為產(chǎn)權(quán)問題，房子被收回了，錢拿不回來，甚至影響了簽證的辦理。所以買房的時候一定要慎重，選擇可靠的開發(fā)商和沒有房產(chǎn)糾紛的房子。

4、經(jīng)濟適用房

西班牙的經(jīng)濟適用房建設(shè)時，規(guī)定30年或50年內(nèi)不得出售，且不得高于固定價格出售。這些房子的質(zhì)量一般都比較普通，位置也比較普通?，F(xiàn)在，20世紀(jì)50-70年代的經(jīng)濟適用房已經(jīng)相繼解禁，可以自由買賣。但是，買家在購買這些房子時一定要特別注意，盡量避免這些舊的經(jīng)濟適用房。雖然價格相對便宜，但其房屋質(zhì)量和位置無法與新建房產(chǎn)相比。

5、無人居住的房屋

這種房子可能會拖欠物業(yè)費、房產(chǎn)稅等費用。根據(jù)西班牙法律，新業(yè)主有義務(wù)償還上一任業(yè)主欠下的債務(wù)。但是，如果上一任業(yè)主不主動償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向新業(yè)主追償。

6、沒有通過建筑材料。

買房子的時候要注意房子的建設(shè)年份，避免買到樓齡長、破舊的房子。

在看完以上的內(nèi)容后，是否對移民西班牙有了一些了解呢？如果有任何關(guān)于移民西班牙的資訊，可以與我們飛際移民聯(lián)系哦，也可以測一測，我們的移民專家會為您做個評估！