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美國移民買房,美國買房需要多少錢?
更新時間:2021-12-15 17:56:07 來源:美國移民 瀏覽人數(shù):56
移民后最迫切的問題之一就是住房問題:為了獲得更穩(wěn)定的居住環(huán)境加上投資價值,大多數(shù)人都會選擇在當?shù)刭I房,尤其是移民美國。新移民登陸美國后,下一步就是買房置業(yè)。如果你在美國看中了一套房子,接下來最關(guān)心的就是這套房子應該花多少錢來買,有哪些必不可少的費用,那么在美國買房需要多少錢呢?
一、美國移民購買房屋總價
相對來說,房屋總價的概念比較好理解,但有時候也容易產(chǎn)生誤區(qū)。因為房屋的總價其實有時候不單單是房屋的價格。比如一些特殊類型的房產(chǎn),特別是度假類房產(chǎn)還包含了升級房型的費用和裝配家具的費用。所以準確來說,房屋的總價包含且不限制于房屋價格。
總體來說,在美國購房階段所產(chǎn)生的費用明目,也就是三部分費用,即房屋總價+過戶費+貸款費用=美國房產(chǎn)購房所需費用。如果打算在美國房,一定要注意這一點,在準備好購房的資金之外,也要準備好其他部分的費用。
二、美國移民購房過戶費用
過戶費里面包含的項目比較多,大體包括:文本費、律師費、政府登記費、產(chǎn)權(quán)保險費等等,但由于每個州每個城市的收費標準都會有差別,而且都是由過戶公司所收取,所以我們統(tǒng)一稱呼為過戶費。
顧名思義,過戶費就是房子辦理過戶的時候產(chǎn)生的費用,一般客戶支付完最后的尾款后,客戶會收到過戶公司的過戶信,里面就會有過戶費用的所有明細,客戶可以清清楚楚地看到每一筆錢花在哪里。至于過戶費用的具體數(shù)額其實是有個范圍值的,一般為房屋總價的1%~3%。具體的費用需要看項目所在的區(qū)域和項目本身,但一般不會超過3%。
三、美國移民購房貸款費用
這部分的費用因人而異。有些客戶財大氣粗,喜歡一次性付款,自然不需要支付這筆費用。而有些客戶則喜歡利用銀行杠桿。那利用銀行杠桿的這部分的朋友就需要好好了解一下這部分費用了。貸款費用的產(chǎn)生主要是貸款經(jīng)紀人收取,他們幫助客戶收集貸款所需材料,跟銀行溝通利率等問題,是貸款環(huán)節(jié)中不可缺少的重要角色。貸款經(jīng)紀人知道哪家銀行利率低,哪家銀行有額度可以放貸,才能幫客戶爭取最好的條件。那貸款費用是多少呢?一般是貸款額的2%,利率做的好的話還可能到2.5%。具體可以參考飛際海外通《美國買房貸款條件,如何在美國貸款買房》
四、美國移民購房隱形開銷
美國的很多房子都是一幢幢的獨立結(jié)構(gòu),有非常大的面積,漂亮的花園等。但實際上這是一張鱷魚嘴,會吃掉很大一部分錢。如果是新房有自動澆水系統(tǒng)還好一點,但草坪的養(yǎng)護費用可不便宜。每周至少澆水兩次,時間不少于30分鐘,每六周給草坪施一次肥,每周修剪一次草,每月養(yǎng)護一畝左右的院子需要150美元。如果是那種一元錢的灌溉系統(tǒng),需要人工澆灌,一段時間之后就很難堅持下來了。更嚴重的是,如果草坪長時間不搭理就會枯死,然后業(yè)主就會因為草坪養(yǎng)護不善而被社區(qū)貼條,最嚴重的情況下,房屋產(chǎn)權(quán)會被摘牌,并在地契上蓋上黑章。美國是一個稅收、貸款和物業(yè)費都有絕對權(quán)利的國家,他們可以對房子為所欲為。具體可以參考飛際海外通《美國買房投資需要注意哪些,這些買房細節(jié)不可忽視!》
知識拓展
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