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美國(guó)移民買(mǎi)房,美國(guó)買(mǎi)房要注意什么事情?

更新時(shí)間:2020-12-28 10:22:28 來(lái)源:美國(guó)移民 瀏覽人數(shù):251

  買(mǎi)房或賣(mài)房看似簡(jiǎn)單,但實(shí)際上整個(gè)過(guò)程還是很繁瑣的,有很多注意事項(xiàng),最好能有專(zhuān)業(yè)人士的指導(dǎo)。如果說(shuō)在中國(guó)買(mǎi)房要謹(jǐn)慎的話(huà),那么在國(guó)外投資房產(chǎn)就更要謹(jǐn)慎了,尤其是在美國(guó)這樣寸土寸金的地方,那么在美國(guó)買(mǎi)房或賣(mài)房要注意什么呢?

一、美國(guó)買(mǎi)房盡早決定房貸

  開(kāi)始看房前,應(yīng)確定是否要申請(qǐng)房貸。如果確定要申請(qǐng)貸款的話(huà),最好能獲得銀行的預(yù)先批準(zhǔn),這樣既有助于了解自己的負(fù)擔(dān)實(shí)力,有能節(jié)省不少時(shí)間,加快買(mǎi)房進(jìn)度。如果有不清楚的地方,可以直接尋求房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助,許多經(jīng)紀(jì)人樂(lè)意協(xié)助買(mǎi)方與借貸機(jī)構(gòu)聯(lián)系。

  在美國(guó),按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價(jià)值足夠。申請(qǐng)人有良好的信譽(yù)和持續(xù)的收入來(lái)源。與申請(qǐng)人的身份國(guó)籍本身沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性。目前,在美國(guó)絕大對(duì)數(shù)州,外國(guó)人可以通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn),但是首付通常要在40-50%,并且因?yàn)楸旧頉](méi)有美國(guó)信用記錄和收入來(lái)源證明,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)額外要求貸款人支付高于市場(chǎng)水平的1-2%的利息。具體可以參考飛際海外通《美國(guó)買(mǎi)房貸款條件,如何在美國(guó)貸款買(mǎi)房

二、美國(guó)買(mǎi)房列出愿望清單

  為了節(jié)省時(shí)間,省去不必要的麻煩,買(mǎi)方最直接的辦法是寫(xiě)出自己的愿望清單。把對(duì)房屋每個(gè)部分的要求寫(xiě)下來(lái),交給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,這樣他們能縮小房屋搜尋范圍,找到理想房屋的概率會(huì)更大,速度會(huì)更快。

  房子是永遠(yuǎn)和“家”的概念聯(lián)系在一起的。所以買(mǎi)房子的過(guò)程其實(shí)是買(mǎi)方在尋找夢(mèng)想中的家的過(guò)程。沒(méi)有人會(huì)喜歡亂糟糟、臟兮兮的家。如果房子里的家具老舊或是風(fēng)格很怪異,更換目標(biāo)千萬(wàn)不要猶豫。雖然這可能是一筆不小的開(kāi)支,但卻能促成房屋的快速成交,還是很劃算的。另外,適當(dāng)?shù)难b點(diǎn)也會(huì)帶來(lái)不一樣的感受。

三、美國(guó)買(mǎi)房請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人指出缺陷

  和經(jīng)紀(jì)人一起看房時(shí),可表達(dá)喜歡或不喜歡哪些地方,讓經(jīng)紀(jì)人記錄下來(lái)。但作為專(zhuān)業(yè)人士,經(jīng)紀(jì)人的意見(jiàn)也很重要,可以問(wèn)問(wèn)經(jīng)紀(jì)人是否遺漏了什么。好的經(jīng)紀(jì)人能挖掘美妙裝點(diǎn)的表象下被隱藏的事實(shí)。多跟經(jīng)紀(jì)人溝通交流可以讓你的買(mǎi)房之路更加順暢。

  房子住久了都會(huì)深深打上人的烙印,染上很明顯的個(gè)人色彩。所以賣(mài)方的時(shí)候要做的就是淡化房屋的個(gè)性化色彩,比如家庭照片、個(gè)人獎(jiǎng)?wù)碌鹊榷伎梢猿纷?。另外,原?lái)屋主偏好的裝飾最好也去掉,比如色彩鮮艷的墻紙、風(fēng)格突出的油畫(huà)之類(lèi)的。具體可以參考飛際海外通《美國(guó)買(mǎi)房投資需要注意哪些,這些買(mǎi)房細(xì)節(jié)不可忽視!

四、美國(guó)買(mǎi)房著重看房屋的格局

  很多人買(mǎi)房時(shí)會(huì)把面積大小視為首要考量,總認(rèn)定房子面積愈大愈好,但其實(shí)不盡然。房屋的格局有時(shí)候比面積更加重要。從格局來(lái)看,并非每平方呎都能創(chuàng)造同樣的使用效率,房屋面積較大未必有更多收納空間。只要在預(yù)算范圍內(nèi)有大房屋可買(mǎi),往往令人欣喜若狂,但也可能因?yàn)榉课莞窬智芳选⒖臻g浪費(fèi),最終令人失望。所以買(mǎi)房時(shí)一定不能忽視格局。

  美國(guó)房子注重采光。光線(xiàn)明亮的廚房及客廳,是最受歡迎的了,將來(lái)要賣(mài),也比較好賣(mài)。前面草坪是給別人看的。后面草坪是給自己家人玩耍,休閑,烤肉用的。比較講究一點(diǎn)的話(huà), 前面草坪是比較細(xì)、好看的草;后面草坪是比較粗、耐踩的草。在北方的房子,壁爐是必要的,同時(shí)也是一種裝飾及身份的表現(xiàn)。

知識(shí)拓展

  美國(guó)近百年來(lái)創(chuàng)造了眾多的研究領(lǐng)域,甚至美國(guó)的科學(xué)論文引用率幾乎在每個(gè)科學(xué)領(lǐng)域都是名列前茅。而美國(guó)是最有條件匯集世界上最優(yōu)秀的人才,以及非常強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì),可以支持投資和開(kāi)展大型科技研發(fā)項(xiàng)目。美國(guó)國(guó)內(nèi)有很多優(yōu)秀的民營(yíng)科技研發(fā)機(jī)構(gòu),它們以市場(chǎng)為導(dǎo)向,創(chuàng)造更大的財(cái)富,推動(dòng)全國(guó)科技事業(yè)的蓬勃發(fā)展。

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